Teema: Üks laenukäendaja soovib tagatise vabastamist
Olen käendaja eluasemelaenule. Laen on tagatud mu maja ja yhe teise inimese korteriga.Laenu on tagasi makstud juba pool aega voi rohkem. Teoreetiliselt peaks laenujäägi rammusalt katma yks tagatistest. Teine käendaja jätkab käendamist ja laenu makstakse tagasi korralikult.
Kuna ma soovin maja myya ega saa seda panga tagatisena teha, soovin selle tagatise alt vabastamist.
Laenuvotja väidab, et see tähendab lepingu ja euribori muutmist, kinnisvara hindamisi ja igasugu kulutusi . Olen nõus need tasuma. Seejarel väitis ta, et kuna ta pole laenu sihtotstarbeliselt kasutanud- ehk et pole oma ostetud maja valmis ehitanud, voib pank teda lepingu rikkumises syydistada ja nouda korraga ylejaand laenujaagi tagasi maksmist, mida tal pole voimalik teha. Mu loogika ytleb et ta voib oma maja elu lopuni voi yldse mitte ehitada, pangal on tähtis et laenu tagasi makstakse.
minu kysimus on-kas on yldse voimalik yks tagatis eemaldada? Olen kysinud pangast, nad ei nöusta mind, vaid laenulepingu omanikku, kes ei taha/viitsi seda teemat torkida. kas keegi siin on sarnases olukorras olnud ja saanud yhe tagatise maha votta?
Olen käendaja eluasemelaenule. Laen on tagatud mu maja ja yhe teise inimese korteriga.Laenu on tagasi makstud juba pool aega voi rohkem. Teoreetiliselt peaks laenujäägi rammusalt katma yks tagatistest. Teine käendaja jätkab käendamist ja laenu makstakse tagasi korralikult.
Kuna ma soovin maja myya ega saa seda panga tagatisena teha, soovin selle tagatise alt vabastamist.
Laenuvotja väidab, et see tähendab lepingu ja euribori muutmist, kinnisvara hindamisi ja igasugu kulutusi . Olen nõus need tasuma. Seejarel väitis ta, et kuna ta pole laenu sihtotstarbeliselt kasutanud- ehk et pole oma ostetud maja valmis ehitanud, voib pank teda lepingu rikkumises syydistada ja nouda korraga ylejaand laenujaagi tagasi maksmist, mida tal pole voimalik teha. Mu loogika ytleb et ta voib oma maja elu lopuni voi yldse mitte ehitada, pangal on tähtis et laenu tagasi makstakse.
minu kysimus on-kas on yldse voimalik yks tagatis eemaldada? Olen kysinud pangast, nad ei nöusta mind, vaid laenulepingu omanikku, kes ei taha/viitsi seda teemat torkida. kas keegi siin on sarnases olukorras olnud ja saanud yhe tagatise maha votta?
Miks pank peaks seda lubama?
Jah, ikka on võimalik üks tagatis eemaldada, aga siis on tõesti pangal vaja olla kindel, et laenujääk saab teise tagatisega kaetud ja on vaja hindamisakti jne. Samuti võib pank siis intressimarginaali üle vaadata.
Aga Sa küsi pangast mitte selle konkreetse laenu kohta vaid üleüldiselt, kuidas saab tagatist eemaldada ja mis sellega kaasneb. Ja kui tagatise omanik tahaks seda ise teha, mis siis saaks.
Jah, pank võib tõesti teda süüdistada laenu mittesihtotstarbelises kasutamiseks ja laenu tagasi nõuda, mis tähendab, et ta peaks uue laenu taotlema vana refinantseerimiseks (kas oma või muust pangast) ja see oleks juba ilmselt krõbedamate tingimustega.
NB! Ära luba laenuvõtjale kõikide kulutuste tasumist, sest kui tal marginaal peaks tõusma, võib see aastate peale väga suur summa olla.
Ühe tagatise vabastamine tähendab tõesti lepingu ülevaatamist ja võimalikku intressi muutmist (kui negatiivne euribor pole lepingus võrdsustatud nulliga, siis lepingu ülevaatamisel seda kindlasti tehakse – see tähendab suuremaid intressimakseid isegi siis, kui marginaal muutmata järtakse).
Iseasi on veel see, et kuidas see maja saab ikka veel valmis tegemata olla, kui laenu juba pool makstud. Laenulepingusse pannakse tavaliselt tähtaeg, mis ajaks peab kasutusluba olemas olema. Kui kuupäev kukub, on pank kohe aru pärimas.
Pangad on väga jäigal seisukohal tagatiste eemaldamisel. Olen nendega kembelnud sel teemal, seega oskan öelda, et pank ei vasta kirjadele, räägib, et ei saa vabastada.
Mul on oma kinnisvara, mis käendab teist kinnisvara jne jne. Korra läks isegi nii, et notar oli kinni pandud ja samal päeval alles notar ütles, et esindaja tuleb ning saab tagatise vabastada, kusjuures laen oli tagatud ka osetud kinnisvaraga, väärtuses 2x kuid ikka nad ei tule vastu, ei saa aru, ei tegele.
Soovin jõudu. Euribori ei vaata keegi üle. hindamisaktid tuleb tellida, need maksavad.
Pangad on väga jäigal seisukohal tagatiste eemaldamisel. Olen nendega kembelnud sel teemal, seega oskan öelda, et pank ei vasta kirjadele, räägib, et ei saa vabastada.
Mul on oma kinnisvara, mis käendab teist kinnisvara jne jne. Korra läks isegi nii, et notar oli kinni pandud ja samal päeval alles notar ütles, et esindaja tuleb ning saab tagatise vabastada, kusjuures laen oli tagatud ka osetud kinnisvaraga, väärtuses 2x kuid ikka nad ei tule vastu, ei saa aru, ei tegele.
Soovin jõudu. Euribori ei vaata keegi üle. hindamisaktid tuleb tellida, need maksavad.
Milleks sellist jama ajada?
Olin neli aastat laenu tasunud, kui tahtsin ühe tagatise vabastada. Selleks pidin esitama avalduse, uue hindamisakti ning siis maksma kinni sissemaksuraha vahe, mis laenumaksetega veel tasutud (e. pank tahtis, et ma oleks 20% ära maksnud) ei olnud ja uue lepingu tasu samuti.
See on loomulikult võimalik, aga ainult panga ja laenuvõtja soovil.
Tagatise omanik ei saa seda taotleda ega nõuda.
Tagatise vabastamist taotleb pangalt laenuvõtja, intressi ülevaatamine, hindamisaktid, lepingu muutmise tasu kaasnevad.
Lepingu rikkumise süüdistus ja laenu lõpetamine panga poolt on vast ebatõenäoline, kui korralikult maksnud on. Panga eesmärk ei ole laenusummat võimalikult kiiresti tagasi saada, vaid ikka intressid koguda maksimaalselt perioodilt. Pigem antakse uus tähtaeg puudused kõrvaldada (kui see üldse teemaks tuleb).
Laenuvõtja on ju ilmselt kindlustanud oma (osaliselt valmis) maja, pank on suure tõenäosusega objekti olukorraga nagunii kursis.
p.s. Teemaalgatajal on käendused ja kinnisvara hüpoteegid sassis. Käendus tähendab midagi muud (et sa isiklikult tagad teise laenu, oma sissetulekuga)
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 01.04 08:37; 01.04 09:45; 01.04 20:21;
Kurb on lugeda, et aitasid kellelgi kodu osta, pannes oma maja tagatiseks ja nüüd, aastaid hiljem, pead veel pakkuma, et maksad kõik kaasnevad kulud ise ja isegi siis ei taha koduomanik su maja vabastamisest kuulda…
Aga teemasse ka – pangaga saate teha konverentskõne, sest kui see koduomanik ka toru otsas on, saate vajaliku info üheskoos kätte.
Aga teemasse ka – pangaga saate teha konverentskõne, sest kui see koduomanik ka toru otsas on, saate vajaliku info üheskoos kätte.
Milleks aega raisata, küsimus ei ole ju selles, et infot oleks puudu. Laenuvõtjal on ilmselgelt kogu info olemas. Ta pole huvitatud laenutingimuste kehvemaks muutumisest.
Kurb jah. Samas, oma kinnisvara teisele laenu tagatiseks anda ongi rumal. Mõistetav, kui tegu on enda lapsega, kellele kodu loomisel sellisel viisil abiks oldi.
…Misjuhul oleks selle laenuvõtja käitumine muidugi eriti kurb veel.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 01.04 08:37; 01.04 09:45; 01.04 20:21;
Meie hiljuti eemaldasime tagatise. Mitte midagi ei muutunud lepingus peale selle, et tagatise võtsime. Lasime teha kodule hindamise, sellest summast piisas tagatise vabastamiseks ja oligi kõik.
Meie hiljuti eemaldasime tagatise. Mitte midagi ei muutunud lepingus peale selle, et tagatise võtsime. Lasime teha kodule hindamise, sellest summast piisas tagatise vabastamiseks ja oligi kõik.
Kas lisatagatise vabastamine oli juba laenulepingu sõlmimisel kokku lepitud teil?
Seda ka ei muudetud, kuidas käsitletakse Euribori langemist alla nulli?
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt 01.04 08:37; 01.04 09:45; 01.04 20:21;
Oleme samuti eemaldanud ühe tagatise. Tegime põhitagatisele uue hindamise ja küsisime pangalt, kas saaks lisatagatise eemaldada, kuna põhitagatis kattis laenu mitmekordselt. Lisatagatis eemaldati ilma ühegi lisakuluta, ainus kulu oli meie hindamisakt. Intressi ei muudetud.
Aga see on muidugi täielik jama, et laenuvõtja ei ole maja ehituseks võetud laenu abil oma maja valmis ehitanud. Teisalt tundub imelik, et pank seda lepingu tingimustesse ei pannud ja kontrollinud pole. Meil oli kohustus 1,5 aastat peale lepingu sõlmimist tõestada, et maja on valmis (s.t. kasutusluba olemas). Ilmselt siin peitubki laenuvõtja peamine mure: tal on vaja lisatagatise vabastamiseks teha uus hindamisakt ja selle abil tuleks välja maja tegelik seisukord.
Sa pead olema sisse logitud, et vastata selle teemale.