Esileht Tööelu, raha ja seadused. Üürikorter ja kohtutäiturid

Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )

Teema: Üürikorter ja kohtutäiturid

Postitas:
Kägu

Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.

+2
-6
Please wait...

Postitas:
Kägu

Omandisuhte muutus ei muuda üürilepingut.

+19
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Olen samas olukorras olnud ja saatsin kohtutäituri minema, kuna minuga polnud keegi kooskõlastanud külastamise aega. Tuli järgmine päev tagasi ja tegi oma pildid siis ära. Müügiga läks üle poole aasta, aga meie üürileping kehtis veel kaks kuud peale seda ja saime rahulikult seal edasi elada ja välja kolida ajal, mil olime plaaninud.

+8
0
Please wait...

Postitas:
Liis T

VÕS § 291 lg sätestab, et kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist või kui üüritud asja omanik vahetub pärast asja üürniku valdusse andmist asja võõrandamise korral sundtäitmisel või pankrotimenetluses, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale.

Ja siis on veel VÕS § 323 lg – üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleminekul uuele üürileandjale üüritud asja võõrandamise või koormamise tõttu (käesoleva seaduse § 291) võib uus üürileandja üürilepingu kolme kuu jooksul käesoleva seaduse §-s 312 sätestatud ülesütlemistähtaega järgides üles öelda, kui lepingut ei või varem lõpetada. Elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja sel põhjusel üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise.

Kohtupraktika on meil praegu selline, et “tungivat omavajadust” on praktiliselt võimatu tõendada.

Seega ei, täitur ei saa kedagi välja tõsta lihtsalt seetõttu, et korter on täitemenetluse raames müügis. Kohtutäitur saab aga täita nt kohtulahendit, kus on kirjas, et isik x peab korteri vabastama.

+10
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.

Seadust mitteteadev kohtutäitur peaks kohe töölt lahkuma. Kuidas saab selline inimene üldse tööd. Tee avaldus kohtutäituri käitumisest tema tööandjale.

+5
-4
Please wait...

Postitas:
Kägu

Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.

Seadust mitteteadev kohtutäitur peaks kohe töölt lahkuma. Kuidas saab selline inimene üldse tööd. Tee avaldus kohtutäituri käitumisest tema tööandjale.

Ehk siis kellele? Talle endale?  Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite kojal on kontrolliõigus, nad ei ole täituri tööandjad. https://kpkoda.ee/koda/

+4
-1
Please wait...

Postitas:
Kägu

Samas – ega eriline õnn sellises korteris edasi elada ei ole, hakkavad igasugused ostjad käima ja uurima, teiseks tuleb uus omanik küll, aga tont teab, mis hull.

Jah, seadus kaitseb küll, aga enda närvide säästmiseks tasuks uue elukoha järgi vaikselt vaadata.

Omaniku jutt ei vasta küll tõele, kuna müügile eelnevalt omanik saab ka kinnisvara arestimiseakti, enampakkumise teate  jne.

+10
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

aga kust see kohtutäitur esimese hgooga peaks teadma et see on üürikorter? Tema saab aadressi mida müüma hakata ja võlglase nime, meil ei ole ju üürikorterite andmebaasi, või on?

On maaameti register ( võin terminiga eksida) kus kirjas, kes millise kinnistu omanik on ja kõik.

Aga muidugi peale seda kui täitur saab teada et räägib üürnikuga, peab ta ikkagi informeerima sellest ka ostjaid, et korter on koormatud üürilepinguga ja üürnikul on seaduslik õigus. Loodetavasti on korter ka elukohana registreeritud ja korrektne leping olemas?

+2
0
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kõige jubedamad on need üürnikud, kes hakkavad oma lapsi või nagu antud teemas “vastsündinud beebisid” ettekäändeks tooma. Lõpuks on omanik nagu kulak ja vereimeja, kui tahab OMA korterit kätte saada. Meediast küll nähtud, kuidas laste kurvad näod kaadrisse lükatakse, et avalikkust kaasa tundma panna.

+6
-13
Please wait...

Postitas:
Kägu

Kõige jubedamad on need üürnikud, kes hakkavad oma lapsi või nagu antud teemas “vastsündinud beebisid” ettekäändeks tooma. Lõpuks on omanik nagu kulak ja vereimeja, kui tahab OMA korterit kätte saada. Meediast küll nähtud, kuidas laste kurvad näod kaadrisse lükatakse, et avalikkust kaasa tundma panna.

Beebid ei puutu tõesti asjasse, küll aga puutuba antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid. Omanik, kes käsib üürnikul kohe välja kolida, sest tema tahab oma korterit kohe kätte saada, pole küll jah kulak ja vereimeja, vaid tavaline jobu.

Korter müüakse koos üürilepinguga, aga ma ka siiski hakkaks uut elukohta otsima.

+8
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt

Postitas:
Kägu

antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid.

Kust sa võtad, et tal leping on? Seda asjaolu pole teemaalgatuses selgelt väljendatud.

+4
-7
Please wait...

Postitas:
Kägu

antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid.

Kust sa võtad, et tal leping on? Seda asjaolu pole teemaalgatuses selgelt väljendatud.

Kui ta elab seal ja omanikule selle eest raha maksab, siis on leping. Vorm ei ole oluline.

+4
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt

Postitas:
Kägu

Kohtupraktika on meil praegu selline…

Milleks ja kellele üldse seadusi vaja on kui kohus teeb pidevalt praktikat?

0
-1
Please wait...

Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Üürikorter ja kohtutäiturid