Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.
Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )
Teema: Üürikorter ja kohtutäiturid
23.10.2020 23:05
Kommentaarist on juba teavitatud
23.10.2020 23:22
Omandisuhte muutus ei muuda üürilepingut.
To report this post you need to login first.
23.10.2020 23:28
Olen samas olukorras olnud ja saatsin kohtutäituri minema, kuna minuga polnud keegi kooskõlastanud külastamise aega. Tuli järgmine päev tagasi ja tegi oma pildid siis ära. Müügiga läks üle poole aasta, aga meie üürileping kehtis veel kaks kuud peale seda ja saime rahulikult seal edasi elada ja välja kolida ajal, mil olime plaaninud.
To report this post you need to login first.
24.10.2020 00:16
VÕS § 291 lg sätestab, et kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist või kui üüritud asja omanik vahetub pärast asja üürniku valdusse andmist asja võõrandamise korral sundtäitmisel või pankrotimenetluses, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale.
Ja siis on veel VÕS § 323 lg – üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleminekul uuele üürileandjale üüritud asja võõrandamise või koormamise tõttu (käesoleva seaduse § 291) võib uus üürileandja üürilepingu kolme kuu jooksul käesoleva seaduse §-s 312 sätestatud ülesütlemistähtaega järgides üles öelda, kui lepingut ei või varem lõpetada. Elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja sel põhjusel üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise.
Kohtupraktika on meil praegu selline, et “tungivat omavajadust” on praktiliselt võimatu tõendada.
Seega ei, täitur ei saa kedagi välja tõsta lihtsalt seetõttu, et korter on täitemenetluse raames müügis. Kohtutäitur saab aga täita nt kohtulahendit, kus on kirjas, et isik x peab korteri vabastama.
To report this post you need to login first.
24.10.2020 21:18
Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.
Seadust mitteteadev kohtutäitur peaks kohe töölt lahkuma. Kuidas saab selline inimene üldse tööd. Tee avaldus kohtutäituri käitumisest tema tööandjale.
To report this post you need to login first.
24.10.2020 22:17
Õde elab teist aastat üürikorteris. Omanikuga ei ole ühtegi muret olnud aga täna sadas lihtsalt mingi kohtutäitur sisse, et ta hakkab nüüd seda korterit müüma ja õde koligu oma vastsündinud beebiga kohe välja. Loomulikult pöördub ta ka juristi poole aga kas täituril on õigus pm päevapealt üürnik välja visata? Omanik vaidetavalt ei teadnud üldse et täitur ta korterit tahab müüa.
Seadust mitteteadev kohtutäitur peaks kohe töölt lahkuma. Kuidas saab selline inimene üldse tööd. Tee avaldus kohtutäituri käitumisest tema tööandjale.
Ehk siis kellele? Talle endale? Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite kojal on kontrolliõigus, nad ei ole täituri tööandjad. https://kpkoda.ee/koda/
To report this post you need to login first.
25.10.2020 00:42
Samas – ega eriline õnn sellises korteris edasi elada ei ole, hakkavad igasugused ostjad käima ja uurima, teiseks tuleb uus omanik küll, aga tont teab, mis hull.
Jah, seadus kaitseb küll, aga enda närvide säästmiseks tasuks uue elukoha järgi vaikselt vaadata.
Omaniku jutt ei vasta küll tõele, kuna müügile eelnevalt omanik saab ka kinnisvara arestimiseakti, enampakkumise teate jne.
To report this post you need to login first.
25.10.2020 02:52
aga kust see kohtutäitur esimese hgooga peaks teadma et see on üürikorter? Tema saab aadressi mida müüma hakata ja võlglase nime, meil ei ole ju üürikorterite andmebaasi, või on?
On maaameti register ( võin terminiga eksida) kus kirjas, kes millise kinnistu omanik on ja kõik.
Aga muidugi peale seda kui täitur saab teada et räägib üürnikuga, peab ta ikkagi informeerima sellest ka ostjaid, et korter on koormatud üürilepinguga ja üürnikul on seaduslik õigus. Loodetavasti on korter ka elukohana registreeritud ja korrektne leping olemas?
To report this post you need to login first.
25.10.2020 06:53
Kõige jubedamad on need üürnikud, kes hakkavad oma lapsi või nagu antud teemas “vastsündinud beebisid” ettekäändeks tooma. Lõpuks on omanik nagu kulak ja vereimeja, kui tahab OMA korterit kätte saada. Meediast küll nähtud, kuidas laste kurvad näod kaadrisse lükatakse, et avalikkust kaasa tundma panna.
To report this post you need to login first.
25.10.2020 09:32
Kõige jubedamad on need üürnikud, kes hakkavad oma lapsi või nagu antud teemas “vastsündinud beebisid” ettekäändeks tooma. Lõpuks on omanik nagu kulak ja vereimeja, kui tahab OMA korterit kätte saada. Meediast küll nähtud, kuidas laste kurvad näod kaadrisse lükatakse, et avalikkust kaasa tundma panna.
Beebid ei puutu tõesti asjasse, küll aga puutuba antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid. Omanik, kes käsib üürnikul kohe välja kolida, sest tema tahab oma korterit kohe kätte saada, pole küll jah kulak ja vereimeja, vaid tavaline jobu.
Korter müüakse koos üürilepinguga, aga ma ka siiski hakkaks uut elukohta otsima.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 25.10 09:32; 25.10 13:51;
To report this post you need to login first.
25.10.2020 09:34
antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid.
Kust sa võtad, et tal leping on? Seda asjaolu pole teemaalgatuses selgelt väljendatud.
To report this post you need to login first.
25.10.2020 13:51
antud juhul asjaolu, et õel on kehtiv üürileping. Lepingu lõpetamiseks on oma reeglid.
Kust sa võtad, et tal leping on? Seda asjaolu pole teemaalgatuses selgelt väljendatud.
Kui ta elab seal ja omanikule selle eest raha maksab, siis on leping. Vorm ei ole oluline.
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 25.10 09:32; 25.10 13:51;
To report this post you need to login first.
26.10.2020 09:28
Näitan 13 postitust - vahemik 1 kuni 13 (kokku 13 )
Sa pead olema sisse logitud, et vastata selle teemale.
