Küsimus targematele, kuidas saada krunt, mis on firma nimel eraisiku varaks? Kas kinkeleping oleks võimalus? Lähisugulaste vaheline tehing, kui see mdagi muudab.
Firma peab seotud isikule vara müüma kas turuhinnaga või maksma müügi- ja turuhinna vahelt maksud.
Kingitusega seotud isikule sama lugu – maksa maksud ja kingi.
kuidas saavad firma ja eraisik olla lähisugulased?
Firma vara eraisikule andmine-kinkimine-müümine alla turuhinna on erisoodustus. Ehk selle pealt tuleb maksta kõik maksud. Kui krunt on hoonestamata, siis tuleb otsa ka veel käibemaks panna, isegi kui firma pole käibemaksukohuslane, tuleb selle tehingu tegemiseks end võtta käibemaksukohuslaseks (kui käive kuni tehinguni+tehingu summa ületab km kohuslaseks registreerimise piirmäära).
Ehk lihtsamalt öeldes, ei olegi eriti võimalik, kui krunt on turuhinnas midagi väärt, tuleb sellele nii palju makse otsa, et lihtsam on osta mõni teine krunt.
Tänud vastajatele. Tundub, et oma maja unistus tuleb taas maha matta..
Ainus võimalus selleks siis oleks lähisugulase käest kingiks saada? Ja isegi maksude jaoks vajalik raha pole?
Firma ei saa oma vara ju kinkida, see läheb kohe maksu alla. Ei võõrale, ei lähisugulasele (see veel hullem, tehing seotud isikuga on eriti kahtlane). Lähisuguluse all mõeldakse siin siis ilmselt ühemehefirma omanikku? Sest firma ei võrdu kuidagimoodi eraisikuga. Firma vara ja inimese vara on 2 täiesti iseasja ja neid eristabki see, et firma naudib maksusoodustust seni, kui vara kasutatakse firma arendamiseks ja firma tegevuseks. Niipea, kui vara läheb eratarbimisse, kuulub see maksustamisele nagu kõik muud väljamaksed eraisikutele (nt inimese netopalk 1000 eurot, sellelt makstavad maksud on lisaks ca 735 eurot). Saad nüüd aru, miks kinkida ei saa krunti endale?
Väärtuslik krunt oleks panga silmis lisatagatis.
Pange siis lisatagatiseks.
Kui suur on firma? Kas on ühemehefirma? Võimalus on eraisikult eraisikule müüa või kinkida firma ainuosak. Võid kas või ühe euroga selle osta, tegu on eraisikute vahelise tehinguga ja mingit käibemaksu või kohustusliku turuhinna määramist seal mängus ei ole. Saad mitte krundiomanikuks, vaid firmaomanikuks. Ja koos firmaga ka krundi. Krundi enda kui eraisiku nimele saamisele mõtled hiljem.
Tühja krunti ilma käibemaksuta müüa ei saa, aga äkki on seal ikkagi mingi – kas või osaliselt lagunenud – ehitis, millel on katus/seinad? See võib näiteks kaotada automaatse käibemaksukohustuse. Ehitise definitsioon on toodud Ehitusseadustiku §3. Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest. Ehitis on hoone või rajatis. Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone. Ehk siis põhimõtteliselt sobib ka kuuri olemasolu, ja voila! käibemaks pole enam kohustuslik (teatud tingimustel jälle muidugi on, aga seda hetkel ei hakka lahkama).
Või siis toimub OÜ jagunemine, kui tegu mitte ühemehefirmaga või ettevõttega, millel on ka olulisel määral muud vara või kohustusi. Üks jagunevatest ettevõtetest jääb krundi omanikuks ja sina saad selle ettevõtte omanikuks. Võimalusi ju tegelikult on.
Dokumentaalselt ja edaspidise pangaga asjaajamises suhtes (teil on ju vaja laenu tulevikus, nagu aru saan?) on kõige lihtsam siiski krundi müük firmalt eraisikule ja ausalt makstud maksud. Elu on näidanud, et turuhinna määramisega annab mõnevõrra “mängida”, sellest võib abi olla.
Väärtuslik krunt oleks panga silmis lisatagatis.
Pange siis lisatagatiseks.
Firma vara eraisiku laenule tagatiseks seadmine on enam-vähem sama keiss mis vara väljavõtmine: erisoodustus.
Osaühingul on laenukeeld ja tagatiskeeld juhatuse liikmele või osanikule, kellel on rohkem 5% osadest.
