Ostame uusarenduse korteri, mis reaalselt valmib alles mais.
Broneerisime selle ära ning kohe varsti sõlmime notariaalse võlaõigusliku lepingu, mille alusel maksame 10% kinnisvara hinnast arendajale ära. See raha on meil endal olemas. Korteri hind ise 130 000.
Hetkel müüme oma praegust korterit, mille väärtus umbes 50 tuhat – selle müügist saadava tulu paneme pangalaenu sissemakseks. Ja kui ei saagi seda maikuuks müüdud, siis tegelikult saaksin laenata vanematelt selle kohustusliku 20% sissemakse summa.
Ehk siis ülejäänud puudujääva summa võtame pangalaenuga. Pangas käisime konsultatsioonil juba novembris ära, sealt anti roheline tuli, et saame laenu igal juhul küll. Samas konkreetset laenuavaldust me veel ei ole teinud ja rohkem pangaga suhelnud pole, tegeleme pigem praeguse korteri müügiga.
Tekkis lihtsalt kahtlus, et kui juba nädala pärast võlaõigusliku lepingu sõlmimine, et ega mul selleks ajaks ei pea ju juba pangas laenuleping olema sõlmitud? Kuna 10 % summa on mul olemas ja ülejäänud 90 % maksaksime alles mais, kui ostetav korter valminud.
Või mida täpsemalt seal võlaõiguslikus lepingus paika pannakse? Lihtsalt müüja ja ostja kindel soov või peab olema ka juba mingi reaalne tõend sellest, et mul kogu raha juba olemas?