Esileht Tööelu, raha ja seadused. Võõra korteri välja üürimine ja tulumaks

Näitan 18 postitust - vahemik 1 kuni 18 (kokku 18 )

Teema: Võõra korteri välja üürimine ja tulumaks

Postitas:
Kägu

Kas inimene saab (omanikuga kokkuleppel) välja üürida kinnisvara, mis ei kuulu talle?
Näiteks, kas võin volitada oma korteri väljaüürimise oma tudengist mittetöötavale täisealisele lapsele? Üürnikuga lepingu sõlmiks laps. Üürik maksaks lapse kontole. Laps deklareeriks seda oma tuluna. Kas selline asi on poolte kokkuleppel võimalik ja Maksuameti poolt lubatud?

Please wait...
Postitas:
Kägu

Muidugi saab. Ükski seadus ei keela kinnisvara edasi üürida/rentida, kui omanik seda lubab.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Lepingu sõlmid ikka ise.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Lepingu sõlmid ikka ise.

sel juhul ei lähe tulu lapse deklaratsioooni.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Lepingu sõlmid ikka ise.

sel juhul ei lähe tulu lapse deklaratsioooni.

Ega ta automaatselt ei lähe kunagi, kui üüritakse eraisikule, ikka ise peab tulu saaja summad deklarisse kandma. Kui renditakse välja firmale, siis läheb, sest firma deklareerib makstud rendilt kinnipeetud tulumaksu igale väljamaksele järgneval kuul.
Kui omanikuga on kokkulepe olemas, et korteri kasutaja võib seda edasi üürida/rentida, siis sõlmib ikka kasutaja allüürnikuga lepingu, kirjutab sinna oma andmed ja (panga)rekvisiidid ja on ka tulu saaja ning deklareerija.
Päris palju kinnisvara on ju sel moel edasi renditud/üüritud kasutajate poolt.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

J

Lepingu sõlmid ikka ise.

sel juhul ei lähe tulu lapse deklaratsioooni.

Ega ta automaatselt ei lähe kunagi, kui üüritakse eraisikule, ikka ise peab tulu saaja summad deklarisse kandma. Kui renditakse välja firmale, siis läheb, sest firma deklareerib makstud rendilt kinnipeetud tulumaksu igale väljamaksele järgneval kuul.

Kui omanikuga on kokkulepe olemas, et korteri kasutaja võib seda edasi üürida/rentida, siis sõlmib ikka kasutaja allüürnikuga lepingu, kirjutab sinna oma andmed ja (panga)rekvisiidid ja on ka tulu saaja ning deklareerija.

Seda ma ju kirjutasingi, et kui teemaalgataja sõlmib ise üürilepingu, siis ei saa tema laps kuidagi saadud tulu deklareerida.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Kas inimene saab (omanikuga kokkuleppel) välja üürida kinnisvara, mis ei kuulu talle?

Näiteks, kas võin volitada oma korteri väljaüürimise oma tudengist mittetöötavale täisealisele lapsele? Üürnikuga lepingu sõlmiks laps. Üürik maksaks lapse kontole. Laps deklareeriks seda oma tuluna. Kas selline asi on poolte kokkuleppel võimalik ja Maksuameti poolt lubatud?

sellisel juhul tuleb sul leida see loll, kes on nõus üürima inimeselt, kes ei ole korteri omanik

Please wait...
Postitas:
Kägu

sellisel juhul tuleb sul leida see loll, kes on nõus üürima inimeselt, kes ei ole korteri omanik

Neid “lolle” on ikka päris omajagu, kes rendivad korterit nt firmalt, kes pole ise omanik, aga on lepingu alusel korteri täieõiguslik kasutaja. Või eraisikult, kes on omaniku esindaja/kasutuslepingu alusel kasutaja ja omab õigust edasi rentida/üürida. Ja kõik on ok. Tõsi, petturite vastu pole keegi kaitstud, aga see pole ju siin teemaks.
Oma lapsele saab igaüks väga lihtsalt sellise õiguse anda.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Põhimõtteliselt ei muuda üürilepint kehtetuks ka see, kui üürileandjal puudus õigus välja üürida. Mina üürn oma lapsele kuuluvat korterit välja, minul on selleks volitus – üüritulu saab tema (esialgu laekub küll minu arvele). Kuna tänu uuele tulumaksuseadusele sain tagasi tulumaksu 12 senti, siis ei kavatsegi maksta üüritulult tulumaksu st. korter on õppiva lapse nimel ning temal tulud puuduvad.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

meie oleme ka nüüd paar aastat nö optimeerinud – üüritulu deklareerib see, kel maksude mõttes kasulikum.
Korter abikaasa oma.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

meie oleme ka nüüd paar aastat nö optimeerinud – üüritulu deklareerib see, kel maksude mõttes kasulikum.

Korter abikaasa oma.

jah, me ka nüüd kaks aastat niimoodi teinud, kuid oma täisealise lapsega ei ole selline asi paraku võimalik.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

sellisel juhul tuleb sul leida see loll, kes on nõus üürima inimeselt, kes ei ole korteri omanik

Neid “lolle” on ikka päris omajagu, kes rendivad korterit nt firmalt, kes pole ise omanik, aga on lepingu alusel korteri täieõiguslik kasutaja. Või eraisikult, kes on omaniku esindaja/kasutuslepingu alusel kasutaja ja omab õigust edasi rentida/üürida. Ja kõik on ok. Tõsi, petturite vastu pole keegi kaitstud, aga see pole ju siin teemaks.

Oma lapsele saab igaüks väga lihtsalt sellise õiguse anda.

Üürnik võib anda allüürile. Üürnik. Antud juhul ei ole laps üürnik.Allüürnik täidab samu kohustusi kui üürnik.
Lapsel, kui ta ei ole omanik, on raske täita teatuid üürileandja kohustusi.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Millised on üürileandja kohustused üürniku ees, mida laps(või tema esindaja) ei saaks mitte-omanikuna täita?

Please wait...
Postitas:
Kägu

meie oleme ka nüüd paar aastat nö optimeerinud – üüritulu deklareerib see, kel maksude mõttes kasulikum.

Korter abikaasa oma.

jah, me ka nüüd kaks aastat niimoodi teinud, kuid oma täisealise lapsega ei ole selline asi paraku võimalik.

on ikka, kuna niikuinii ühisdeklarit pole, siis on abikaasad ja lapsed samas seisus.
Omanik teeb volituse, millega annab õiguse nii korterit kasutada kui rendile anda, ja tulud endale saada.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Millised on üürileandja kohustused üürniku ees, mida laps(või tema esindaja) ei saaks mitte-omanikuna täita?

100 eurot tund ja räägin.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

meie oleme ka nüüd paar aastat nö optimeerinud – üüritulu deklareerib see, kel maksude mõttes kasulikum.

Korter abikaasa oma.

jah, me ka nüüd kaks aastat niimoodi teinud, kuid oma täisealise lapsega ei ole selline asi paraku võimalik.

on ikka, kuna niikuinii ühisdeklarit pole, siis on abikaasad ja lapsed samas seisus.

Omanik teeb volituse, millega annab õiguse nii korterit kasutada kui rendile anda, ja tulud endale saada.

kui sa natuke süvened, siis saad ju aru, et see ei oleks teemaalgataja eesmärgiga kooskõlas. eesmärk on ju ikkagi panna formaalselt üüritulu saajaks inimene, kellel muu tulu puudub v on väike. sa ei saa lapsega lihtsalt suvalt otsustada, et sel aastal deklareerid sina ja jrgm aastal laps. muu paberimajandus peab ikka deklareerimisega kooskas olema. abikaasadel on ühisvara, see on teine teema.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 4 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

meie oleme ka nüüd paar aastat nö optimeerinud – üüritulu deklareerib see, kel maksude mõttes kasulikum.

Korter abikaasa oma.

jah, me ka nüüd kaks aastat niimoodi teinud, kuid oma täisealise lapsega ei ole selline asi paraku võimalik.

on ikka, kuna niikuinii ühisdeklarit pole, siis on abikaasad ja lapsed samas seisus.

Omanik teeb volituse, millega annab õiguse nii korterit kasutada kui rendile anda, ja tulud endale saada.

kui sa natuke süvened, siis saad ju aru, et see ei oleks teemaalgataja eesmärgiga kooskõlas. eesmärk on ju ikkagi panna formaalselt üüritulu saajaks inimene, kellel muu tulu puudub v on väike. sa ei saa lapsega lihtsalt suvalt otsustada, et sel aastal deklareerid sina ja jrgm aastal laps. muu paberimajandus peab ikka deklareerimisega kooskas olema. abikaasadel on ühisvara, see on teine teema.

abikaasadel on ka lahusvara, meie rendime välja lahusvara.
Üürilepingu teeb see, kellel on kasulikum üüritulu saada – ja isegi pikaajalise üürniku puhul on võimalus teha igal aastal juurde lisapaber, kus üürileandja muutub.
Maksuametit ei huvita kes deklareerib, neil on peaasi et üldse deklareerib. Ja kui paberid ka olemas, milles siis probleem?

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 3 korda. Täpsemalt
Postitas:
Kägu

Korteri on meil täiskasvanud lapse oma ning olen tema volitatud esindaja – kui üüritulu laekub minu arvele (tegelikult saab ta meilt siiani ülalpidamist), kas MTA silmis on vahet, kelle arvele ta tuleb. Ma kannan osaliselt poja arvele + võtan välja sulas ja annan lapsele sulas.

Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt
Näitan 18 postitust - vahemik 1 kuni 18 (kokku 18 )


Esileht Tööelu, raha ja seadused. Võõra korteri välja üürimine ja tulumaks