Kavas võtta korteri ostuks laenu, võimalus valida kumb tagasimaksmise viis võtta.
Plaan on esialgu võtta pikem maksegraafik aga sinna vahel suuremaid sissemakseid teha, et jääki kiiremini vähendada ning laen varem tagasi maksta.
Kumb graafik sel juhul kasulikum oleks? Ühega oleks makse 389¤ ja teisega 466¤
Kui sulle on 466.-kuus jõukohane, siis lase koostada endale annuiteetgraafik ja näed palju peale maksad intresse ja mis graafiku tähtaeg tuleb. Igal juhul maksad ju vähem peale , kui maksaksid 389.- kuus.
Fikseeritud, ehk võrdse põhiosaga maksegraafik on tõesti kasulikum laenuvõtjale kui annuiteet graafik. Nagu juba öeldud, siis võrdse põhiosaga graafikul väheneb laenujääk kiiremini, seega maksad pangale lõppkokkuvõttes vähem intress. Intressi arvestatakse ju jäägi pealt.
Samas, tasuks teada seda, et alati ei ole see nii väga oma valida. Kuna võrdse põhiosaga maksegraafiku puhul tuleb esialgne kuumakse päris palju suurem (oleneb muidugi võetavast laenusummas) kui annuiteetgraafiku puhul, siis peab arvestama sellega, et kui sul on raske nii suurt kuumakset tasuda, siis on mõttekam võtta siiski annuiteetgraafik. Samuti, kui panga kalkulatsiooni järgi võrdse põhiosaga maksegraafikuga summa ületab sinu maksevõime, siis pank lihtsalt ei luba sul seda graafikutüüpi valida.
Ma ise valisin annuiteetgraafiku, kuna mulle meeldib väiksem kuumakse. Tekkiva intressivahe (võrdse põhiosaga graafikuga võrreldes) katan ära lisasissemaksetega. Maksan pidevalt laenu osaliselt tagasi ja tänu tagastatud summadele väheneb laenujääk kiiremini ning sellevõrra maksan pangale lõppkokkuvõttes vähem intresse. Seega, minu jaoks ei ole vahet, kas annuiteetgraafik või võrdse põhiosaga graafik – igal juhul maksan pangale tänu osalistele sissemaksetele vähem intressi kui esialgne laenugraafik ette nägi.
[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]lisan juurde: fikseeritud põhiosa korral on laenu põhiosa makse kogu aeg sama ja intress sõltub otseselt laenujäägist ning maksesumma IGAL kuul väheneb.
maksesumma kuus = põhiosa + intress laenu hetkejäägilt.
me oleme nt jõudnud 10 aastaga juba olukorda, kus põhiosamakse ise on ikka veel ca 120¤ kuus + intress vaid mingi 2¤, kui oleksime võtnud annuiteetlaenu, maksaksime oluliselt rohkem.
annuiteedi korral jääb maksesumma kõigi aastate jooksul samaks, aga kui euribor juhtumisi tõuseb, siis hoopis suureneb.
kui on fikseeritud põhiosaga laen, siis isegi euribori suurenemise korral on väga ebatõenäoline, et kuumaksae tõuseks, sest intressi arvestatakse laenujääguist, mis iga kuuga väheneb rohkem kui võimalik intressitõus..
[/tsitaat]Kui euribor tõuseb, siis suureneb ka fikseeritud põhiosaga laenumakse. Muidugi, mida suurem on intressiosa, seda enam euribori tõus või langus laenu kuumakset mõjutab. Tõsi, kui sina maksad praegu intressi vaid 2 eurot kuus, siis ei saa euribori tõus või langus sinu laenu kuumakset olulisel määral suurendada või vähendada.
Sa ei ole arvestanud hte asia, inflatsioon. Fikseeritud põhiosa puhul maksad alguses suurema summa kui lõpus, mis küll vähendab intressi pidevalt, aga inflatsiooni tüttu on selles suuremal summal suurem väärtus kui see on mitme aasta pärast. Arvestades, et inflatsioon on 2 protsenti, siis kulub 25 aastat, et raha väärtus väheneks poole võrra. Kui sa maksad alguses suurema osa ja jätad hilisemaks väiksema summa siis annad sa selle aja peale kokku ära ikkagi sisuliselt suurema ostujõu oma sissetulekust kui see, kes maksab iga kuu võrdse summa, sest täna, kui sa rohkem maksad , on selle raha ostujõud tunduvalt suurem. Muidugi kompenseerib seda erinevust väiksem intressi numbriline summa aga üsna võimatu on öelda, et üks on kasulikum kui teine.
Selle eest saab üsna kindlalt väita, et kui inflatsioon on suurem kui (kodu)laenu intress (mida ta üldjuhul ka on) siis mida pikemaks ajaks laenu võtad seda odavamaks see läheb.
Viimati oli euribor 6k -0,271, ma juba huviga ootan, mida teeb pank siis, kui veel peaks langema, sest siis peaks pank hakkama peale maksma. Elame näeme!
Eelviimane postitaja sai õigesti pihta. See pole ainult lihtne matemaatikatehe, et kui palju kokku intresse perioodi peale maksad, vaid arvestada tuleb raha väärtuse muutumist ajas (inflatsioon, palgatõusud), sinu enda prognoositavat sissetuleku muutust (kui oled noor inimene ja erialane haridus käes, võid loota, et 5-10 aasta pärast oled kõrgemalt tasustatud kohal) kui ka näiteks seda, et vähemalt esialgu tagastatakse intressisummadelt veel ka tulumaksu, mistõttu praegu makstavast intressisummast võid kohe rehkendustes -20% maha võtta.
Ma arvan, et keskmise laenuvõtja jaoks on nende tegurite tõttu annuiteetmakse tegelikult taskukohasem.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.
Jah, vabandan, et ma ei taibanud oma küsimusse panna sõna “vastavalt kokkuleppele pangaga teen igakuiselt suuremaid laenu tagasimakseid”.
Seega küimus jääb endiseks: Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski vastavlt kokkulepega pangaga laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.
Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Jah, vabandan, et ma ei taibanud oma küsimusse panna sõna “vastavalt kokkuleppele pangaga teen igakuiselt suuremaid laenu tagasimakseid”.
Seega küimus jääb endiseks: Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski vastavlt kokkulepega pangaga laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?
Pank ei taha sulle nii lühikese aja peale selle pärast, et ilmselt tuleks siis su laenu kuumakse võrreldes palgaga liiga suur. Kui tahad tagastada varem, siis see on lubatud. Kui tagastad laenujäägi, siis ongi leping lõppenud. Kuni laenulepingu lõpuni arvestatud intresse ei ole vaja tasuda.
Kui tahad kinnisvara 8 aasta pärast (ehk siis enne lepingu lõppu) ära müüa, siis on see täiesti lubatud tegevus. Tagastama pead vaid lepingu lõpetamise kuupäeva seisuga laenujäägi, millele lisandub jooksva kuu intress ning ennetähtaegse tagastamise tasu vastavalt sellele, kas oled panka 3 kuud ette teavitanud või mitte. Seda siis juhul, kui leping on seotud euriboriga.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.
Väga õige!
Aga kui on fikseeritud intress? Kui oled laenu varem tagasi maksnud, siis intrress tiksub kuni ikkagi laenuperioodi lõppuni?
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.Väga õige!
Aga kui on fikseeritud intress? Kui oled laenu varem tagasi maksnud, siis intrress tiksub kuni ikkagi laenuperioodi lõppuni?
Fikseeritud intressiga laenu ei saa internetipangas ise tagasi maksta. Kui intress on fikseeritud, siis kaasneb nii osalise kui ka täieliku tagastamise puhul fikseeringu katkestamise tasu ja laenu tagastamine käib pangatöötaja kaudu. Kolmekuuline etteteavitus siinkohal ei loe. Tasu tuleb ikka.
Aga ma arvan, et sind fikseeritud intressiga laenu tagastamine ei puuduta. Pangad (vähemalt osad pangad) ei paku praegu laenuintressi fikseerimise võimalust.
Vastates otse sinu küsimusele, siis intressi arvestatakse laenujäägi pealt. Kui sul on kogu laenujääk pangale tagasi makstud, vahet pole, kas tähtaegselt või ennetähtaegselt, siis on laenuleping lõppenud. Sest kui laenujääki enam ei ole, siis ei ole ka millegi pealt enam intressi maksta. Natukene naljakas isegi, et küsimuse sellise nurga alt püstitad.
Arusaamatu, miks mu 25.06.2017 22:10 kirjutatud kommentaari on miinustatud?
Mina võtsin laenu SEBist ja seal on kaks võimalust: 1. teatad kolm kuud ette, et tahad mingi osa laenujäägist korraga tagastada (mingeid lisakulusid ei kaasne) või 2. maksad kohe osa laenujäägist tagasi ja pead tasuma ka järgmise kolme kuu intressi. Laenuhalduri sõnul pidi kokkuvõttes sama välja tulema, kuna kolme kuu intressid pead nii või teisiti pangale maksma. Targem on pigem konkreetsest pangast uurida, et millised on neil laenu enmetähtaegse tagastamise tingimused.
Me oleme Euroopa Liidus, kus kehtivad ühtsed tingimused. See tähendab, et kinnisvara tagatisel laen, mis on seotud ujuva intressiga, tagastamise tingimused on üle Euroopa samad. Seega, ühed-samad tingimused kehtivad laenu tagastamisel nii SEBis, Swedis kui ka mis tahes muus Euroopa pangas.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.
seda mina ei usu, et eluasemelaenu saab vabalt tagasi maksta ilma panka teavitamata ja mingit tasu maksmata.
swedbank:
1.5 Ennetähtaegne tagastamine (sh osaline tagastamine)
kontoris (2) 3 kuu intresside summa (ei rakendata 3-kuulise etteteatamise korral)
internetipangas (2) 1 kuu intresside summa
samas pead ka nõustuma panga tingimustega.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.seda mina ei usu, et eluasemelaenu saab vabalt tagasi maksta ilma panka teavitamata.
Aga võib! Kui oled juhuslikult Swedi klient ja omad kodulaenu, siis võid selles ise veenduda, kui uurid natukene oma internetipanka.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.seda mina ei usu, et eluasemelaenu saab vabalt tagasi maksta ilma panka teavitamata ja mingit tasu maksmata.
swedbank:
1.5 Ennetähtaegne tagastamine (sh osaline tagastamine)
kontoris (2) 3 kuu intresside summa (ei rakendata 3-kuulise etteteatamise korral)
internetipangas (2) 1 kuu intresside summa
No näed, nüüd leidsid ka ise info üles – internetipangas tagastades maksad 1 kuu intressi tagastatavalt summalt. Internetipangas tagastades ei ole panka vaja teavitada, vaid logid panka sisse, toksid summa, mida soovid tagastada, sisse ja tagastad… Summa läheb kohe maha, ilma et ükski pangatöötaja sekkuks.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.seda mina ei usu, et eluasemelaenu saab vabalt tagasi maksta ilma panka teavitamata.
Aga võib! Kui oled juhuslikult Swedi klient ja omad kodulaenu, siis võid selles ise veenduda, kui uurid natukene oma internetipanka.
juba vaadatud, vaata sina ka. hinnakiri ja lepingu tingimustega nõustumine käib asja juurde.
Tahan laenu 12-15 aasta peale. Pank aga ei taha anda.
Kui maksan siiski laenuosa 10 aastaga ära, mis mul pärast seda laenuperioodi lõpuni veel maksta tuleb?
Ja kuidas jääb laenuga, kui tahan laenuga ostetud kinnisvara ütleme 8 aasta pärast maha müüa?pangad on nagu maksuamet, sa võid küll kanda nende kontole ettenähtust suurema summa, kuid nad “ei võta seda vastu” kui sa pole teinud vastavat avaldust.
selleks et pangalaenu kiiremini tagasi maksta, on soovitav teha 2 asja:
1. panna kohe algselt selline võimalus lepingusse sisse
2. enne suurema tagasimakse soovi informeerida oma laenuhaldurit.kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
meil oli algselt laen 20a peale, tegelikult saime 12,5 aastaga makstud seoses kahe lisamaksega: esimene (enne majaostu olnud korteri müügist saadu) oli algselt kohe lepingusse sisse kirjutatud, teine eeldas aga eraldi lepingu muutmist ja 6 kuud etteteatamist.Ära aja jama! Iga laenu on võimalik ennetähtaegselt nii osaliselt kui ka täielikult tagastada. Selleks ei ole vaja spetsiaalset klauslit lepingusse panna, vaid see tingimus on kõikide laenuvõtjate lepingus automaatselt sees.
Ja näiteks Swedis ei pea sa laenuhaldurile midagi teada andma. Kui su laen on seotud ujuva intressiga (euroboriga), siis lähed enda internetipanka ja tagastad ISE laenu täpselt nii palju ja nii sageli kui tahad. Ilma kelleltki luba küsimata, etteteavitamata, avaldust kirjutamata.seda mina ei usu, et eluasemelaenu saab vabalt tagasi maksta ilma panka teavitamata ja mingit tasu maksmata.
swedbank:
1.5 Ennetähtaegne tagastamine (sh osaline tagastamine)
kontoris (2) 3 kuu intresside summa (ei rakendata 3-kuulise etteteatamise korral)
internetipangas (2) 1 kuu intresside summaNo näed, nüüd leidsid ka ise info üles – internetipangas tagastades maksad 1 kuu intressi tagastatavalt summalt. Internetipangas tagastades ei ole panka vaja teavitada, vaid logid panka sisse, toksid summa, mida soovid tagastada, sisse ja tagastad… Summa läheb kohe maha, ilma et ükski pangatöötaja sekkuks.
mitte no näed ja nüüd leidsid, vaid sina näita mulle seda kohta, kus laen elab oma elu ja pangaga sõlmitud laenulepingu muutmisega ei kaasne mitte midagi.
mitte no näed ja nüüd leidsid, vaid sina näita mulle seda kohta, kus laen elab oma elu ja pangaga sõlmitud laenulepingu muutmisega ei kaasne mitte midagi.
Kuule, miks sa vaidled? Ma olen internetipanga kaudu ILMA AVALDUS KIRJUTAMATA ise laenu tagastanud korduvalt. Summa läheb KOHE maha ja laenujääk ning kuumakse vähenevad ka KOHE. Seda, et osalise (või täieliku tagastamisega) ei kaasne mitte midagi, ei ole kuskil väitnud. Internetipangast laenu ISE tagastades maksad ennetähtaegse tagastamise tasu ühe kuu intressid tagastatavalt summalt. Mingit nõustamist internetipanga kaudu ise tagastades ei toimu, sest seal lihtsalt ei ole mitte midagi nõustada – sisestad soovitud tagastatava summa ja vajutad nuppu
Ei saa aru, mis mõttes laen elab oma elu?
kui sa võtad annuiteetlaenu, siis sa maksad enne intresse ja laenu põhiosa jookseb kuni viimase makseni.
kui sul on fikseeritud põhiosaga graafik, siis intressid sõltuvad igal hetkel laenujäägist, nt meil oli viimasel aastal üldse 8€ intresse kokku.
Annuiteetlaenu omapäraks on igal perioodil võrdse summana tasutav summa. Intress on mõlema laenu korral vastavalt laenujäägile.
Kui jõuad fikseeritud laenu alguse suuremat makset vabalt tasuda, siis sama kuumakse peale tehtav annuiteet tuleb alati odavam.
Kui jõuad fikseeritud laenu alguse suuremat makset vabalt tasuda, siis sama kuumakse peale tehtav annuiteet tuleb alati odavam.
mitte odavam, vaid lihtsalt natuke väiksem summa kuus laenuperioodialguses, aga kokkuvõttes maksad kogu oma laenuperioodi jooksul (laen+intressid) pangale oluliselt rohkem raha, kui annuiteedi korral.
miks pakuvad kõik pangade laenuhaldurid klientidele ALATI annuiteetlaenu (ja fiks.põhiosaga laenust ei kõssagi) ? sellepärast, et annuiteedi korral saavad nad klientidelt oluliselt rohkem raha koorida ????
just sinusugustelt.
Saan aru, et oma laenu võtmise ajal katsusid endale asjad hästi selgeks teha, aga loe nüüd natuke tähelepanelikumalt, millest siin juttu on. Selle vastaja soovitus – juhul, kui võrdse põhiosaga esimesed maksed on vabalt jõukohased, tasub võtta hoopis ANN graafik samasuuruse maksega – on täiesti õige ja läheks ka sinu arvutustega kokku.
Lisaks, tänapäeval on tõesti võimalus laenu jooksvalt lisaks graafiku maksetele suvalises suuruses tagasi maksta ühe klikiga internetipangas ja selleks ei pea haldurit eelnevalt ette informeerima. Sinu kogemus on 10 aasta tagant, tänaseks on üht-teist muutunud.
Lisaks, tänapäeval on tõesti võimalus laenu jooksvalt lisaks graafiku maksetele suvalises suuruses tagasi maksta ühe klikiga internetipangas ja selleks ei pea haldurit eelnevalt ette informeerima. Sinu kogemus on 10 aasta tagant, tänaseks on üht-teist muutunud.
looda sa!
ma tahtsin käesoleva, 2017a jaanuaris maksta ära SEB pangale korraga oma eluasemelaenu 2 viimast laenumakset, et saada see lõpuks ühele poole. nad ähvardasid mind mingi leppetrahviga selle eest 🙁
Lisaks, tänapäeval on tõesti võimalus laenu jooksvalt lisaks graafiku maksetele suvalises suuruses tagasi maksta ühe klikiga internetipangas ja selleks ei pea haldurit eelnevalt ette informeerima. Sinu kogemus on 10 aasta tagant, tänaseks on üht-teist muutunud.
looda sa!
ma tahtsin käesoleva, 2017a jaanuaris maksta ära SEB pangale korraga oma eluasemelaenu 2 viimast laenumakset, et saada see lõpuks ühele poole. nad ähvardasid mind mingi leppetrahviga selle eest ????
Ma ei öelnudki, et seda tasuta teha saab, vaid et halduriga ei pea läbi rääkima. Swedbankis näiteks tuleb netipanga kaudu (osaliselt) tagastades maksta 1 kuu intressid.
See teema on suletud ja siia ei saa postitada uusi vastuseid.
