Teema: Eramute uusarendused Harjumaal

Miks uusarendused? Kui ise krundi ostad ja lased peale ehitada, saad selle raha eest maja kätte. Uusarendused tahavad juba krundi eest 100- 140tuh saada, 100tuh eest maja ei ehita.
Paljud ostavad krundi ja siis lasevad peale ehitada.

#3345588:

#3345582:

Miks uusarendused? Kui ise krundi ostad ja lased peale ehitada, saad selle raha eest maja kätte. Uusarendused tahavad juba krundi eest 100- 140tuh saada, 100tuh eest maja ei ehita.

Paljud ostavad krundi ja siis lasevad peale ehitada.

Kruntide hinnad, kus on olemas liitumised ja infra olemasolek, ju Harjumaal 50 000 – 80 000 eur. Pank annab krundi jaoks laenu vaid 50% ulatuses krundi väärtusest ja lisaks ehitust finantseerib vaid kuni 70% ulatusest ehitusmaksumusest. Ehk siis kindlasti pole kusagilt võtta 25-40 tuhat eurot vaba raha 50% ulatuses krundi maksumuse finantseerimiseks ja siis veel 30 prossa maja maksumust selle ehituse finantseerimiseks, mis siis ulatub veel kuni 50 000 euroni? Oskab keegi teistsuguseid skeeme soovitada. Vaba raha olekski vaid kuni 230 000 eurose kogumaksumusega (valmis krunt+hoone) ostmisega 10%-ks sissemakseks (kasutaks Kredexi käendust) ehk 23 000 eurot. Millise skeemiga on võimalik ehitada valmis omale maja krundile, kui on olemas suurusjärgus kuni 20 000 eurot vaba raha ja laenuvõimekust peale selle siis 210 000?

Palju sa sulas saaksid maksta? Selle raha eest ma teeksin sulle 1-korruse lausa tasuta lisaks,kui sulas maksad. Vaja muidugi ettemaksu nii 70% ulatuses. Kas see oleks probleem?

#3345588:

#3345582:

Miks uusarendused? Kui ise krundi ostad ja lased peale ehitada, saad selle raha eest maja kätte. Uusarendused tahavad juba krundi eest 100- 140tuh saada, 100tuh eest maja ei ehita.

Paljud ostavad krundi ja siis lasevad peale ehitada.

Kruntide hinnad, kus on olemas liitumised ja infra olemasolek, ju Harjumaal 50 000 – 80 000 eur. Pank annab krundi jaoks laenu vaid 50% ulatuses krundi väärtusest ja lisaks ehitust finantseerib vaid kuni 70% ulatusest ehitusmaksumusest. Ehk siis kindlasti pole kusagilt võtta 25-40 tuhat eurot vaba raha 50% ulatuses krundi maksumuse finantseerimiseks ja siis veel 30 prossa maja maksumust selle ehituse finantseerimiseks, mis siis ulatub veel kuni 50 000 euroni? Oskab keegi teistsuguseid skeeme soovitada. Vaba raha olekski vaid kuni 230 000 eurose kogumaksumusega (valmis krunt+hoone) ostmisega 10%-ks sissemakseks (kasutaks Kredexi käendust) ehk 23 000 eurot. Millise skeemiga on võimalik ehitada valmis omale maja krundile, kui on olemas suurusjärgus kuni 20 000 eurot vaba raha ja laenuvõimekust peale selle siis 210 000?

Kui sul endal vaba raha ehitamiseks ei ole, siis krundi ostu ja ise ehitamist ära üldse kaalu. Isegi kui sa saad panka kaasamata krundi ostetud, rahastab pank ehitust etapi haaval ning korraga annab välja kuni 70% objekti hetkeväärtusest. See tähendab, et kuni karp kinni (katus peal, aknad-uksed ees) ei ole su majaehitus suurt rohkem väärt kui krundi hind, samas sellesse punkti jõudmiseks pead sa ca pool maja ehitusmaksumusest sisse taguma.
Ise just lõpetame enda krundile majaehitust. Meil oli lisaks krundile (pärandus, hind u 40000) ca 100000 vaba raha, saime maja katuse alla, hinnati nibin-nabin alla 100000, järgmiseks etapiks saime alla 70000 ja enne lõplikku valmimist on veelkord vaja hinnata, et viimaste tööde jaoks ka raha saada. Iga hindamine loomulikult maksab.

Soovitan minna panka ja suhelda laenunõustajaga. Vaatab teie rahalise seisu üle ja annab soovitused edasisteks tegevusteks. Samuti seletab lahti majaehituse rahastamise põhimõtted.

Ära kuula neid kuulutajaid, kes ise ehitada ei soovita. Tee kasvõi 10a aga odavam tuleb ikka. Muidu vaene rikkaks ei saagi, kui ei panusta suurde asja vähehaaval. Kui endal oskused olemas ja suuteline uusi asju juurde õppida omal käel on ise ehitamine kõige soodsam ja tasuvam. Mina võin kinnitada, et tagasihoidliku eelarvega a 40000€ saad majakarbi kinni vähemalt 2 täiskordse. Sisetõödeks peaks 20000€ ringis kuluma või kriips vähem. Tallinnas saad selle maja maha müües 3kordselt tagasi.

Kinnisvarahinnad ongi hetkel väga kõrged. Elan ise Tallinna piirist umb 10-15 km Pärnu suunas väiksemas külas. Möödunud aastal ehitati naabrusesse 3 uut maja, kõik 4-toalised, alla 120 m2 elamispinnaga, krunt 1500m2 ning kõikide hinnad hakkasid 230000. Tänaseks on kõik 3 maja ka uued omanikud leidnud. Olin ka ise hindadest üllatunud – 6 aastat tagasi ostsime oma natuke isegi suurema maja 100 000 eurot odavamalt.

#3346670:

#3346088:

Ära kuula neid kuulutajaid, kes ise ehitada ei soovita. Tee kasvõi 10a aga odavam tuleb ikka. Muidu vaene rikkaks ei saagi, kui ei panusta suurde asja vähehaaval. Kui endal oskused olemas ja suuteline uusi asju juurde õppida omal käel on ise ehitamine kõige soodsam ja tasuvam. Mina võin kinnitada, et tagasihoidliku eelarvega a 40000€ saad majakarbi kinni vähemalt 2 täiskordse. Sisetõödeks peaks 20000€ ringis kuluma või kriips vähem. Tallinnas saad selle maja maha müües 3kordselt tagasi.

Krunt on selle arvestuse juures tasuta? Sest et Tallinnas maksab elamukrunt vähemalt 100 000. Kui panna kokku krunt 100 000 (mis on vast soodsaim, mis üldse linnas saab, pigem jääb linnas krundi hind 200 000 tuuri) ja maja 60 000, teeb see 160 000 ning ma tahaks teada, kuidas selle eest 480 000 saaks. Või miks siis üldse müüa, kui nii hea hinnaga maja käes? Sul on kuskil paar loogikaviga…

Teemaalgataja ju küsibki,et kuidas saada eramu 230000€ eest mitte kinnistu eramuga. Mina arvan, et tal on krunt olemas aga kuna ise ehitajaid sinna otsida ei oska siis on valmis ka mõnelt firmalt maja koos maaga ostma. Kui raha ei ole siis Tallinna piiri sisse ei maksa punnitada mingit kuuti püsti panema. Mõistlik on ju kuni 1h autosõidu kauguselgi elada aga saab ju ka lähemal. Tuleb lihtsalt oma soovide ja unistuste vahel kompromiss leida.