Teema: kaasomand ja ebasõbralikud kaasomanikud

Müü siis kellelegi teisele \”turuhinnaga\”, kui arvad, et keegi on nõus seda poolikut maja ostma.

raske juhus. otsime ise praegu maja ja pean tunnistama, et ainuüksi sõnad \”kaasomanik\” ja \”puuküte\” on peletajad nr 1. ühte vanemat maja käisime ka vaatamas. eeldusel, et saame krundi ja maja saaks maha lükata.. aga omanikel on tõsine väärasusaam kruntide ja majade hindadest. arvan, et sinu krundil on kõige väärtuslikum vaid maa. kui just maja kullast pole või nõmmel/viimsis ei asu.

ehk annab teha kokkuleppe sugulastega, et maja saavad nad endale, aga selle arvelt suurema tüki maad saad sina ja selle saad siis maha müüa?

tunnen kaasa kaasomandi puhul.
kohtu kaudu käibki jagamine, kui omanikud omavahel kokkuleppele ei saa.

Kehv on see olukord sul küll, aga mina jäin mõtlema selle turuhinna peale. Kui maja on selline, mida kahe pere vahel jagada ei saagi, on seda loomulikult keeruline müüa. Turuhind on see hind, mida sul on võimalik turul kauba eest saada. Kui aga keegi seda poolt maja ei osta?

Ma püüdsin end korraks panna selle pere olukorda, kes seal sees elavad. Siiani on nad sinu poolt majast tasuta kasutada saanud ja ilmselt pole neil ka suuri rahaülejääke. Nad tahaksid küll terve maja omanikeks saada, kuid sinu küsitav hind käib neile üle jõu. Keeruline. Mina nende olukorras vist ei pakuks ka rohkem, seda enam, kui ei ole tõenäoline, et sa pool majast kellelegi võõrale üldse müüdud saaksid. Ehk ka nemad ei taha maksta seda hinda, mida keegi teinegi ei maksaks. Ja edasi elada saavad nad sel juhul seal tasuta. Ei pea isegi seda alla poolt turuhinda maksma.

Aga maaga tasaarveldust teha on küll üks võimalus (juhul kui seda maad on nii palju). Siis võid maa kellelegi müüa, kes sinna suvemaja endale ehitab. Tundub tõenäolisem ostjat leida kui poolde majja.

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat]Kui teil notariaalset kasutuskorda ei ole, siis te ei saa maad pooleks jagada (st, ei saa õelda, et vot see maja pool on minu oma.. see sinu, et alates sellest põõsast on minu maa) Teil on kõik kokkuleppeline. Uut omanikku on sul väga raske leida.
Müü neile, mis sa ikka närve rikkud. Eriti kui see kõik kuskil kolkas asub. Kulutad kohtus/vallas sama raha, mis nad sulle vähem maksaks.

Kus see maa siis on ja mis summadest jutt?[/tsitaat]

Ära räägi rumalusi! Esiteks pole kohtusse minek küll nii kallis nagu on isegi kõige odavamas maakolkas ühe majaosa väärtus. Samuti pole notariaalse kasutuskorra kehtestamine üldse mitte raske. Kõik sõltub konkreetsest kinnisvarast, kui ikka ostjale maja meeldib, siis ta selle ka ära ostab, isegi sel juhul kui maja on hetkel kaasomandis. Mina paneksin majaosa müüki. Saab vähemalt teada, kas huvilisi on. See paneb ka sugulased liigutama. Sest hetkel tundub, et sugulased üritavad teemaalgjat lihtsalt varandusest ilma jätta.

Ma vaatan neid poolikuid maju myygis ja alati mõtlen, et kes küll on see inimene, kes sellist asja nõus ostma on. Ma vist pigem müüks omadele madala hinnaga kui jääksingi kuskil kolkas ostjat ootama. Äkki annab nendega lisaks teha diil, et suvel nädalakese nende juures veeta võid.

Kohtusse muidugi. Mida varem, seda rutem tuleb ka tulemus. Nõuad kaasomandi lõpetamist ja jagamist näiteks selliselt, et neile jääb kinnistu ja sulle peavad maksma sinu osa välja. Hinna määrab kinnisvaraekspertiis. Kui läheb aga osamaksetega tasumiseks ja raha neil õieti pole, siis võib järgneda pikaaegne pull raha kätte saamisega. Aga sul oleks vähemalt täitedokument. Teine variant on jagada reaalosadeks, siis on reaalsem, et keegi su osa osta tahab ja raha saad korraga kätte. Kui nad siis sinu osal edasi elavad, siis lased välja tõsta ja asi ants.

Eks see hind võib sul kaubeledes ka langeda, mingi aja möödudes või nii annad ise hinna alla näiteks. neil naabritel on õigus saada sama hinnaga, millega lõpuks kellegile teisele oled nõus müüma. müügihinnast teada saades võivad nag kuu aega veel omale nõuda, mis siis, et uued on juba ära ostunud.
Proovi tõesti jagada ja maad maja arvelt rohkem saada. sellist jagamist peaks saama planeeriguta ka teha, et käib kähku.

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]Kägu kirjutas:[/small]

Püha müristus! Sinu ettekujutus kohtust pärineb nähtavasti krimiseebikatest. Kohtu poolehoid ei kaldu kuhugi, vaid otsus tehakse lähtudes seadustest. Teemaalgataja on omanik ja omanikul on õigus toimetada oma varaga oma äranägemise järgi. Kui naabrid ostu eelisõigusest loobuvad, siis edasi läheb müük nö vabale turule.[/tsitaat]
sõnastame siis teisiti – see asjaolu on kohtu silmis oluline argument

[small]Kägu kirjutas:[/small]
[tsitaat] [small]Kägu kirjutas:[/small]

sõnastame siis teisiti – see asjaolu on kohtu silmis oluline argument[/tsitaat]st nagu mägra maja- sokuta end kuhugi öömajale ja välja enam ei lähe ning lõpuks saadki asja kohtus omale??? hmmm, päris lahe arusaam

Võiksid tõsiselt kaaluda kaasomandi lõpetamise protsessi läbitegemist. Ise just lõpetasin ja tulemusega väga rahul. Esiteks mõtle läbi, millist jaotamise viisi tahad – nt et sugulased jäävad omanikuks ja maksavad sulle sinu osa välja või et kogu maja müüakse ja raha jagatakse vms, vt seadusest võimalikke variant). Siis teed teistele kaasomanikele vastava ettepaneku (kirjalikult, et kohtu jaoks tõendid maha jääksid, et oled kaasomandi lõpetamist nõudnud). Nad ei ole tõenäoliselt nõus. Siis lähed kohtusse ja palud sulle sobival viisil jaotamist, kohus ei saa ise valida, millisel viisil jagab, vaid on poolte seisukohtadega seotud. Siin on muidugi tõenäoline, et teine pool nõuab muul viisil jagamist, vot siis hakkabki kohus kaaluma, kummal viisil jagada.
Ja arvesta, et kohtusse minnes ei hinnata sinu 1/2 majast, vaid kogu maja hinnatakse, st millise hinnaga oleks turg valmis KOGU maja ostma, ja siis võetakse sellest sinu 1/2. Seega ei ole sul mingit mõtet neile alla turuhinna müüa.
Selle menetluse juures on veel mitmeid olulisi nüansse, aga ei midagi liiga keerulist, pea natuke mõne tuttava juristiga nõu ja proovi.

Kui on kauged sugulased ja sina tahad saada 2/3 hinnast ja nemad pakuvad 1/2,ning sul kohe raha vaja,siis mina käiksin välja kirik keset küla.1/2 kohe ja ülejäänu siis väga pika ajaperioodi,nt 50 aasta jooksul intressita.
Kindlasti sea ka sellekohane hüpoteek.Kui nad ostavad laenuga,siis küll teise järjekorra hüpoteek.See võimaldab sul järelmaksu saada kätte ennetähtaegselt juhul kui neil on plaan maja müüa või võtta suuremat laenu.Sel juhul saad öelda,et ainult siis,kui järelmaks tasutud saavad nad müüa,või suurendada hüpoteeki.

Saan aru sinust, aga saan aru ka su kaasomanikest. Mia sina nende asemel teeksid, kui sul lihtsalt ei ole võimalik seda \”turuhinda\” maksta? Tegelikult ma kahtlen selles turuhinnas – ma ei usu, et kaasomandis majaosa peale üldse mingit tormijooksu on. Ilmselt õnnestukski see ainult väga odavalt maha müüa.