Teema: kas pean maaklerile tasu maksma kui…

VÕS § 664.  Maakleritasu maksmise kohustus<button id=”xlaw-para-para664″ class=”xlaw-button” style=”color: #202020; font-size: 13px; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; position: relative; height: 14px; line-height: 16px; width: 14px; overflow: visible; margin: 0px 0px 0px 4px; padding: 0px; border-style: solid; border-color: #b5b5b9; background: 0px 0px #eeeeee; vertical-align: middle; cursor: pointer; border-radius: 7px;” data-para=”para664″></button>

  (1) Maakleril on õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena lepingu sõlmimisest.

<button id=”xlaw-para-para664lg1″ class=”xlaw-button” style=”color: #202020; font-size: 13px; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; position: relative; height: 14px; line-height: 16px; width: 14px; overflow: visible; margin: 0px 0px 0px 4px; padding: 0px; border-style: solid; border-color: #b5b5b9; background: 0px 0px #eeeeee; vertical-align: middle; cursor: pointer; border-radius: 7px;” data-para=”para664lg1″></button>  (2) Kui maaklerilepingu kohaselt tekib maakleril õigus maakleritasule pärast vahendatud või osutatud lepingust tuleneva kohustuse täitmist käsundiandja suhtes, on maakleril õigus maakleritasule ka juhul, kui kohustus jäi täitmata käsundiandjast tuleneva asjaolu tõttu.<button id=”xlaw-para-para664lg2″ class=”xlaw-button” style=”color: #202020; font-size: 13px; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; position: relative; height: 14px; line-height: 16px; width: 14px; overflow: visible; margin: 0px 0px 0px 4px; padding: 0px; border-style: solid; border-color: #b5b5b9; background: 0px 0px #eeeeee; vertical-align: middle; cursor: pointer; border-radius: 7px;” data-para=”para664lg2″></button>

  (3) Maakleri õigust maakleritasule ei mõjuta asjaolu, et vahendatud või osutatud leping sõlmitakse või sellest tulenev kohustus täidetakse pärast maaklerilepingu lõppemist.<button id=”xlaw-para-para664lg3″ class=”xlaw-button” style=”color: #202020; font-size: 13px; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; position: relative; height: 14px; line-height: 16px; width: 14px; overflow: visible; margin: 0px 0px 0px 4px; padding: 0px; border-style: solid; border-color: #b5b5b9; background: 0px 0px #eeeeee; vertical-align: middle; cursor: pointer; border-radius: 7px;” data-para=”para664lg3″></button>

#4135450:

#4135434:

Müüsin pool aastat tagasi oma vana maamaja

/–/ otsustasin seda mitte enam müüa.

Müüsid siis või ei müünud??

kuna huvilisi pikalt ei olnud vaatamata heale hinnale (maakler ise ka nõustus, et hind väga soodne), siis palusin tal müümine lõpetada. Proovin paari kuu pärast ise uuesti müüki panna.

#4135531:

kuna huvilisi pikalt ei olnud vaatamata heale hinnale (maakler ise ka nõustus, et hind väga soodne), siis palusin tal müümine lõpetada. Proovin paari kuu pärast ise uuesti müüki panna.

Asi on ju lihtne-tasu saab maakler siis, kui on objekti müünud. Kui sul just ei ole temaga eksklusiivlepingut.

Ei pea midagi maksma.

Miks te üldse kasutate neid maaklereid? Ma saan aru, et nad pressivad ennast peale, aga õppige ei ütlema!

Kasu neist suurt midagi pole, nad ei vastuta tegelikult mitte millegi eest, aga tasu küsivad kõvasti, enamik nõuavad ka eksklusiivlepingut või esitavad muid tingimusi.

Tegelikult iga inimene suudab oma korteri või maja ise maha müüa.  Koristad toad ära, teed fotod, paned kuulutuse kv.ee-sse üles ja jääd kõnesid ootama. Esialgse hinna vaatad sealtsamast teiste sarnaste objektide pealt, hiljem saad ka hinda korrigeerida.

Teine asi, kui oled kinnisvaraarendaja ja müüd korraga 30 korterit või asub müüdav kinnisvara teises eesti otsas, siis on ehk tõesti maakleri kasutamisel mingi mõte sees.

#4136215:

Huvitav, mis on maaklerite reaalne kulu, kui müüa 100 000eur väärtusega kinnisvara näiteks 3 kuud? Palju need city24 jmt tahavad.

Maakleri “reaalne” kulu, mille kohta küsid, ei sõltu ju müüdava objekti väärtusest ometi. Reaalsed kulud on ikka tööajale, kütusele, pildistamisele (milleks võidakse teenus sisse osta), ilmselt mõnel puhul ka reklaamile. Kui maakler sõidab 10 korda kuus mingit 20-30 km kaugusel asuvat suvilat näitama, siis on kulu ikka veidi suurem, kui 10 korda kuus samas linnas asuvat maja näidata.

Töötan kinnisvarabüroos. Ei pea midagi maksma, ka ekslusiivlepingu korral mitte. Maksma peab siis kui maakler tõi kliendi, kellega mindi tehingusse. Kulud, mille maakler teeb, on äririsk.

#4137011:

#4136246:

Töötan kinnisvarabüroos. Ei pea midagi maksma, ka ekslusiivlepingu korral mitte. Maksma peab siis kui maakler tõi kliendi, kellega mindi tehingusse. Kulud, mille maakler teeb, on äririsk.

mul mõne aasta tagune kogemus ühe suure ja tuntud bürooga, kus standardlepingus oli punkt, et 50% maakleritasust tuleb maksta ka siis, kui ilma maakleri abita müüd selle kinnisvara maaklerilepingu kehtivuse ajal. ehk siis võib ka nii…

See on ka loogiline, sest miks võtta maakler ja lasta tal sellega tegeleda, kui ise hoopis maha müüd. Müü ise maha ja ei mingeid makse

#4137197:

Et kui ostja tuleb hoopis läbi sõprade-tuttavate jutuga vmt siis tuleks huvilisest keelduda, sest maakler on?

Mitte keelduda, vaid maksta ka maaklerile. Loogiline ju, tema on ka kulutused teinud.

#4137207:

See on sama, et tellid kleidi õmblejalt ja siis keeldud maksmast, kuna ostsid kleidi poest. Õmbleja on õigus oma kulud tagasi saada nagu ka maakleril.

No asjad käivad ikka nii nagu kokku lepitud. Maaklereid ongi “kaht tüüpi”. Kelle võtad ise müüma ja tehakse konkreetsed lepingud jne. Teised need, kes helistavad ja pinda käivad, et “ma panen ka kuulutuse üles, kui ostja tuleb siis ostja maksab või siis maksate, teile kulusid pole”.