Teema: Korteri broneering, hindamine ja laenuotsuse ootus

Haldur peaks siiski ütlema, et lõpliku otsuse teeb komisjon.

#3796840:

#3796837:

Haldur peaks siiski ütlema, et lõpliku otsuse teeb komisjon.

mul jäi mulje, et laenuotsus on kindel ja broneeringu tegin ka vastavalt sellele julgustusele.

Nüüd hakkasin mõtlema, kas kuidagi ja mismoodi on võimalik bronn tagasi saada, kui siiski tuleb neg.

Loe oma broneerimisleping üle. Hindamistasust jääd ilma jah, võimalusel võid hindamisotsuse omanikule sama hinnaga/soodsamalt edasi müüa, et natukenegi tasa jääda (kui tegid ostetavale pinnale hindamise, mitte tagatisele). Oleneb millist elupinda otsid – kuna meie ei ostnud arendusse, siis maakler käis ka hullult broneerimislepinguga pinda, et niiii palju teisi huvilisi on – kuid saime ka omanikuga suheldud ja a) see oli maakleri bluff b) ostetaval pinnal oli vaja veel omanikul meie jaoks X muutused teha ja ei olnud kindel, et laenu saaksime – meie puhul oli see maakleri broneerimisleping muidugi sisult rohkem selline, et kaks nädalat ta teistele ei paku ja hoiab meile, kuid ainuüksi omaniku muudatuste tõttu oli see protsess pigem kuu-paar ja kahe nädala eest oskas maakler ikka head hinda küsida – seega kui poleks ka laenu saanud on see leping nii üles ehitatud, et tagasi poleks küsida miskit. Arendajatega lepingutes (valmivad ehitised) on mingid teistsugused punktid.

Aga jah, otsuse teeb laenukomisjon, mitte haldur. Kogemus, kus haldur ei osanud kõike ette näha ja komisjoni otsus tuli negatiivne.  Tahtsime koduvahetuslaenu (aega eelmist pinda müüa), halduri arvates oleks võinud laenu saada, komisjonis siiski leiti riskid liiga suured – oleks oldud nõus tegema pakkumine, et ca kolmeks kuuks oleks laenupakkumise tingimused meile lukku antud, eelmise elupinna maha müünud ja sellest kohe sissemakse teinud KUID kuigi laenutingimused pannakse lukku võib siiski eriolukorras komisjon asju ümber kaaluda ja loobuda pakkumusest (võtsime ka koroona ajal laenu, kus riskid suuremad).

Laenu saime parematel tingimustel ja teisest pangast. Kuna sul kõik asjad olemas (hindamine jne) soovitan juba praegu siis varakult ka teistele pankadele taotlused võrdluseks ja tagalaks ära teha. Võimalik, et mõni teine pank leiab riski, mille peale su pank/ise ei tulnud ja jõuad seda vajadusel ka klaarida.

#3796966:

Aga broneerimistasu ei ole mingil juhul võimalik tagasi saada ? See on ju ebaõiglane kui ma heas usus eeldasin positiivset vastust halduri läbi

LOE oma broneermisleping läbi, mis tingimused ja punktid seal on ja kas seal on midagi kirjas raha tagasi saamise kohta. Keegi ei saa sind selles osas aidata, kuna keegi ei tea, mida sinu broneerimisleping sisaldab.

Kui broneermisleping on stiilis nagu mulle pakuti, et maakler ei paku 2 nädalat objekti kellelegi ja hoiab mulle siis olenemata panga vastusest piisab kui nemad oma osa täidavad ja ei ole midagi kaubelda ega seotud panga otsusega.

#3796837:

Haldur peaks siiski ütlema, et lõpliku otsuse teeb komisjon.

Ja maakler peaks selgitama neid ülejäänud küsimusi broneerimisega seoses.
TA kui haldur nii kindlalt lootust andis, ju sinu projekt on ikka tugev. Aga jah need spetsialistid võiks paremini oma tööd teha.

Minu lepingus on küll kirjas, et negatiivne laenuotsus (ja sh ka see, kui hindamisel peaks tulema madalam hind) on piisav põhjus saada broneerimistasu tagasi.

#3797415:

Kas broneerimisleping on ikka notariaalne? Kui niisama maksid, siis ei pruugi tagasi saada jah. Loe oma lepingut.

Ajad segamini broneerimise ja ostu-müügi eellepingu.

#3797725:

#3797687:

#3797415:

Kas broneerimisleping on ikka notariaalne? Kui niisama maksid, siis ei pruugi tagasi saada jah. Loe oma lepingut.

Ajad segamini broneerimise ja ostu-müügi eellepingu.

Tegelikult on nii, et kõik kinnisvaraga seotud lepingud peaksid olema notariaalsed. Aga see kõik on nii pikk jutt ja ma ei viitsi. Lühidalt öeldes on bronnileping üks üsna mõttetu nähtus.

Teemaalgataja, bronniraha saad tagasi ainult siis, kui lepingus on punkt selle kohta. Lisaks, broneerimisleping ei puutu mitte kuidagi sinu kodulaenu läbirääkimistesse. Kodulaen = pank ja sina. Broneering = müüja, maakler ja sina.

Ei pea olema kõik kinnisvaraga seotud lepingud notariaalsed, oleneb ikka lepingu sisust. Kui broneerimislepingu sisuks on, et müüja võtab endale kohustuse mitte võõrandada seda kinnisasja kellelegi teisele, siis ei pea olema see notariaalne. Ehk siis ei võeta kohustust tulevikus sõlmida leping, vaid kohustus seda kinnisasja hoida ostja jaoks. Kui broneerimislepinguga võetakse aga kohustus võõrandada see kinnisasi konkreetsele ostjale või ostja kohustub selle lepinguga kinnisasja ära ostma, siis saaks öelda, et tegemist on juba eellepinguga ehk see peab olema notariaalne.