Teema: Korteri müük maaklerita

Notarist peaksid enne tehingut sinuga ühendust võtma. Paljudel notaritel on ette valmistatud küsimustik, mille täidad ära ja saadad meiliga tagasi.

Aga alati võid ise ühendust võtta ja küsida, kuidas oma info neile saata.

#4187988:

Tere.

Plaan korter müüa ostjale, kes ei vaja pangalaenu. Notari aeg on paika pandud. Küsimus järgmine: kas ja kuidas pean notarile enne tehingut ise tehingu kohta infot andma? Tal ju vaja tead palju korter maksab jne.

Võta notariga ühendust. Ega meie ei tea, millise notari juurde sa lähed.

#4188104:

notar lähtub ikka müüjalt saadud infost, kellel on kogu teave objekti kohta

Teave objekti kohta saadakse hoopis kinnistusraamatust ja ehitisregistrist. Müüja võib midagi valesti mäletada, nii et ainult tema öeldule küll ei tugineta.

Aga müüjalt tuleb jah info objekti aadressi kohta, kas müüakse ka parkimiskoht ja panipaik, müügihinna kohta, kuidas jagatakse notaritasud (milles müüja ja ostja kokku leppisid), millal antakse korter üle.

Müüja, vaata et sa siis kindlasti paneksid lepingusse kirja ka kõik võimalikud puudused, millest ostjaga on juba räägitud. Hiljem lihtsam, kui peaks mingi probleem tekkima.

#4188114:

Ma ei küsinud kas võib ise müüa, loogiline, et võib. Tahangi teada kuidas see protsess edasi käib. Kas jään ootama kuni minuga ühendust võetakse või mida edasi teha..

#4188096:

Jeerum, muidugi võib alati ise müüa – aga kas sa notariga üldse ise ei suhtle? Et kuhu saata lepinguprojekt tutvumiseks, kuhu kantakse müügist saadud raha, kas kasutate notari deposiiti jne.

notari aja pani ostja? võta notariga ühendust ja küsi, kas sa pead ka miskit edastama jne

Saadadki notarile e-maili ja kirjutad sinna, et …juunil 2023 kell …..toimub nt Tallinnas Mustamäe tn 222-223 asuva korteri müügitehing. Müüja andmed: (nimi ja perekonnanimi, isikukood, elukoht, e-mail, tel nr). Kirjutad, mis on Sinu perekonnaseis ja võimalusel saadad notarile selle kohta vastava dokumendi koopia. Kui korter on abikaasaga ühisomandis, siis esitad abikaasa andmed samuti ning tema peab ka notarisse tulema. Nimetad korteri müügihinna ja kuidas see tasutakse: kas on juba midagi varem müüjale tasutud ja millal ostja ülejäänud osa müüja kontole tasub. Näitad ära oma konto numbri, kuhu ostja raha üle kannab.  Kirjutad, millal on ostjaga kokku lepitud valduse üleandmine korterile. Kuidas olete otsustanud jagada notaritasu (nt pooleks). Palud notaril saata müügilepingu projekt eelnevaks tutvumiseks Sinu e-mailile.

#4188148:

#4188120:

Kogu selle info saab anda ostja. Minu asi oli saata vaid oma kontonumber.

Igal notaril ongi erinev tegelikult. Olen müüjana igasuguseid ankeete pidanud täitma katastrinumbrite ja tehnovõrkude kohta (tavalisel korteril). Aga olen ka lihtsalt lepingu projekti saanud päev enne ja kõik. Alati oma kinnisvara ise müünud.

Ei tohiks nagu olla. Notari asi on tõestada, ehk ta peab kõik need asjad registrist üle kontrollima.

Notar võtab ehitusregistrist ja kinnistusraamatust müügiobjekti andmed, muud kokkulepped, mis sinna lähevad peavad ikka osapooled temale saatma – nagu eelpool nimetatud (ostuhind, selle tasumine, deposiidi kasutamine,  kelle arvele raha kantakse, valduse üleandmine, mis jääb sisse – köögimööbel, kui on kellegi elukoht, millal registreerib välja jne). Hea soovitus las ostja tegeleb.

#4188128:

Saadadki notarile e-maili ja kirjutad sinna, et …juunil 2023 kell …..toimub nt Tallinnas Mustamäe tn 222-223 asuva korteri müügitehing. Müüja andmed: (nimi ja perekonnanimi, isikukood, elukoht, e-mail, tel nr). Kirjutad, mis on Sinu perekonnaseis ja võimalusel saadad notarile selle kohta vastava dokumendi koopia. Kui korter on abikaasaga ühisomandis, siis esitad abikaasa andmed samuti ning tema peab ka notarisse tulema. Nimetad korteri müügihinna ja kuidas see tasutakse: kas on juba midagi varem müüjale tasutud ja millal ostja ülejäänud osa müüja kontole tasub. Näitad ära oma konto numbri, kuhu ostja raha üle kannab. Kirjutad, millal on ostjaga kokku lepitud valduse üleandmine korterile. Kuidas olete otsustanud jagada notaritasu (nt pooleks). Palud notaril saata müügilepingu projekt eelnevaks tutvumiseks Sinu e-mailile.

Mis asja, kõigepealt notarile pannakse aeg kirja, soovitakse teha müügitehing. Kui saad aja, siis lähevad tehingu osapooled notarisse ja seal tehakse tehing.

Korteril on vaevalt varjatud puudusi, aga kas ei pea müüja esitama kinnituse, et KÜ ees võlgu ei ole?

#4188915:

Korteril on vaevalt varjatud puudusi, aga kas ei pea müüja esitama kinnituse, et KÜ ees võlgu ei ole?

Vajatud puudus on tegelikult ka see, kui sa ei hoiata, et ülemine naaber on elevant ja ööpäev läbi trambib. Või et vahesein kostab nii palju läbi, et iga naabri sõna on kuulda.

#4188940:

Vajatud puudus on tegelikult ka see, kui sa ei hoiata, et ülemine naaber on elevant ja ööpäev läbi trambib. Või et vahesein kostab nii palju läbi, et iga naabri sõna on kuulda.

See sõltub siiski konkreetse inimese tajust, kui elevant see ülemine naaber on või ei ole.