Teema: Korteri väljaüürimine ja maksud (sh kindlustus)?

#3860316:

1. Kas saan õigesti aru, et üüritulust 20% on tulumaksuvaba ja ülejäänu eest tuleb tulumaksu maksta?

Näiteks 125€ üüri puhul saab maha arvestada 125-20%=100€ ja tuleb tulumaksu maksta 100×0,2= 20€?

2. Kui korteril on kindlustus ja soovin, et see jätkuks, kas kindlustuse tasu läheb samuti üüritulu alla? Kommunaalkulude alla see ju ei lähe (pole ühistu kindlustus, vaid korteriomaniku huvi seoses korteri laenuga).

3. Kas remondifondi maksud saab 100% ulatuses üürnikule kandmiseks jätta (ja lähevad kommunaalkulude alla, mitte üüritulu arvestusse (kajastuvad KÜ arvel)?

4. Kas on muid soovitusi algajale korteri väljaüürijale?

1. Süsteem arvutab ise selle tulumaksuvaba summa, ise ei arvuta midagi, aga jah õige.
2. Ei, kindlustus on ju KULU, mitte tulu – tulu on sissetulek.
3. Ei, loe seadust, võib jätta mingi osa, mis on reaalselt ka üürniku huvi ja peab olema proportsionaalselt tema huvidega/reaalse kasutusega

<h3 style=”margin: 1.25em 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; font-size: 14px; line-height: normal; color: #000000; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, sans-serif;”><strong style=”margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;”>§ 292.  Kõrvalkulud ning hoone korrashoiu- ja parenduskulud
<span class=”mm” style=”margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-weight: normal;”>[RT I, 04.01.2021, 2 – jõust. 14.01.2021]</span></h3>
<p style=”margin: 0.5em 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; font-size: 14px; color: #202020; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;”>  (1) Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (edaspidi <i style=”margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;”>kõrvalkulud</i>) üksnes juhul, kui selles on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega ja ei seondu lepingueseme parendamise või selle puuduse kõrvaldamisega.</p>
<p style=”margin: 0.5em 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; font-size: 14px; color: #202020; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;”>  (1<sup style=”margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-size: 14px;”>1</sup>) Eluruumi üürilepingu korral peab üürnik mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses kandma terve hoone lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikke kulusid (edaspidi <i style=”margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;”>hoone korrashoiu- ja parenduskulud</i>) üksnes juhul, kui selles on lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Kui üürnik ja üürileandja lepivad kokku, et üürnik kannab terve hoone parendamiseks vajalikke kulusid, on vastavate parenduste tõttu üüri tõstmine tühine.</p>
Piisab, kui lepingus on selles kokkulepitud – mina märgin täpse loetelu, mida ta peab maksma – võtan aluseks KÜ arve, seal on ära toodud.

Vastates kindlustuse osas ehk selgemalt teemaalgataja küsimusele: laenuga seotud korteri enda kindlustuse tasud ise ja tasud selle maksujärgsest tulust. Eraisikuna üürides tulust kindlustusmakse jagu mahaarvamist teha ei saa.