Kas kellelgi on kogemusi erinevate majade pakkujatega? Sooviksin osta nö valmis maja, krunt on olemas. Firmasid on nii palju erinevaid, samuti hinnad. Vaatasin nt siit erinevaid pakkumisi:
https://kinnisvara24.delfi.ee/tehasemajad
Või oskate öelda mis firmat kindlasti mitte kasutada?
Kuugelda!!! Vali välja ja siis küsi nõu. Kui ei viitsi siis osta arendajalt.
Vali pakkujate kodulehelt välja selline maja, mis sulle meeldib. Natuke saab projekti kohendada ka. Kui hinnapakkumine sobib, siis hästi oluline on korrektne leping sõlmida majatootjaga. Vaata hoolega, millist viimistlust ta pakub kas kõige odavamate vahenditega või saad ise kaasa rääkida. Kas tegeleb ise ehitusloaga ja pakub nn võtmed kätte varianti. Kas lepingusse on nõus ka tähtajad panema või proovib väga üldist lepingut sinuga allkirjastada. Me oleme selle kadalipu läbinud, aga kuna maja pole veel valmis, siis raske öelda, kas valisime õige tootja. Maja välimus meile meeldib, aga milline tuleb kvaliteet ja kuidas ehitus sujub, saame alles näha.
Kogemust ei ole, aga minu ehitajast mees ütleb, et elementmaja vastupidavus on parem kui moodulmajal. Moodulmaja pannakse nö tervikuna paika, elementmajal paigaldatakse kõik elemendid eraldi.
Kogemus on see, et ehitaja tausta tuleb uurida kohtulahenditest (lahtrisse “lahendi tekst” paned inimese või firma nime) ja äriregistrist. Ehitussektoris on palju endisi kriminaale, vargaid ja petiseid. Klantsitud kodulehtedest seda välja ei loe. Uuri kindlasti inimeste, kes sinuga suhtlevad, aga ka omanike tausta. Kriminaalne kontingent võtab üldjuhul omasuguseid tööle. Kui üks firma omab teist, teine kolmandat, kui sinuga suhtleb üks inimene, aga vastutab keegi teine, keda sa kunagi ei näe, kui kasutatakse ainult eesnimesid kirjavahetuses, varjatakse oma tegelikku nime jne, jne, siis lülita pirn põlema ja võta aeg tausta uurimiseks.
Paneks sulle siia kümmekond firma nime, isiku nime, rida tuntumaid ehitusala võlgnikke ja petised, aga ei või ju. Seda ütlen küll, et eraisikuid ja eramajade tellijaid on kõige lihtsam üle lasta. Kes igapäevaselt toimetavad selles valdkonnas, on selle eest rohkem kaitstud tänu informeeritusele.
Soovitan ka seda, et vaata pakkuja kodulehelt tehtud töid. Kui vähe infot tehtud tööde kohta, võib olla probleem kvaliteedis või võimekuses maja valmis teha. Siis loe lepingut, mille majatootja saadab ja kui see on jama, ei pea alla kirjutama. siis vt kas on olnud kohtucase, kui on, jäta tootja kohe kõrvale. Ühesõnaga see on õnneasi, et õige ehitaja leida.
Kas keegi julgeks täna majaehitusega alustada kui pangas on laenuleping alla kirjutatud? Hetkel muidugi ei tea, kas ehitaja üldse on nõus alustama ja kui on, siis millal. Kust ma tean, et ehitaja tänases majandusolukorras pankrotti ei lähe poole peal? Või, et meil peres kummalgi töö ära ei kao? Jube keeruline otsus. Vist proovime ajakava edasi lükata, suvel vast selgus majas.
Kas keegi julgeks täna majaehitusega alustada kui pangas on laenuleping alla kirjutatud? Hetkel muidugi ei tea, kas ehitaja üldse on nõus alustama ja kui on, siis millal. Kust ma tean, et ehitaja tänases majandusolukorras pankrotti ei lähe poole peal? Või, et meil peres kummalgi töö ära ei kao? Jube keeruline otsus. Vist proovime ajakava edasi lükata, suvel vast selgus majas.
Väga uuriks sinu asemel praegusel ajal ettevõtja ja ettevõtte tausta, ka ettevõtja teiste firmade tausta. Lepingu teeks sellise, et suuri ettemakseid ei teeks. Iga etapi lõpus, enne uut ülekannet olgu ehituspäevik täidetud, järelvalvel etapp üle vaadatud ja kirjalikult kinnitatud. Soovitan palgata ehitusjärelvalve. Vaikselt alustada ikka tasub. Lihtsalt ettemaksed hoia sellises suurusjärgus, mille kaotus ehitaja ärakadumise korral sind ei muserdaks.
Küsiks neilt, kes elementmaja tellinud, et kuidas teil on olnud ettemaksetega? Palju on ehitaja algselt soovinud ettemaksu enne elementide paigaldust ja kuidas olete lõpuks kokkuleppele saanud? Täna tundub mulle endale ka 50% ettemaks riskantne.
Küsiks neilt, kes elementmaja tellinud, et kuidas teil on olnud ettemaksetega? Palju on ehitaja algselt soovinud ettemaksu enne elementide paigaldust ja kuidas olete lõpuks kokkuleppele saanud? Täna tundub mulle endale ka 50% ettemaks riskantne.
Praeguses olukorras on võim ostja käes. Tehingu teed ikka sellise, mis sulle sobib. Ka elementmaja tootjaga. Ütledki, et võtad ka juristi ja ehitusjärelvalve ning raha ülekanded tulevad vastavalt teie omavahelisele lepingule ja sulle sobivalt. Seda enam on sul argumente, sest praegune turusituatsioon soosib pankrotte, maksejõuetust ja ärakadumist. Praegu on selles mõttes väga hea aeg kauplemiseks ja ehitusega alustamiseks, et ehitajad ei ülbitse suure tõenäosusega enam nii nagu varem ning jõuad ehk majakarbi kinni (loodetavasti ka valmis) soojal aastaajal.
Mulle tunduvad need valmislahendused vähe sooja pidavad. Suurem soojustus maksab hulga juurde.
20cm soojustust on eelmise buumi kiirehituse mood.
Kas uuema aja nõuded lasevadki maja elupinnana kasutusele võtta kui naa õhuke on?
