Teema: Üksikema saab pangast eluasemelaenu ?

#3553998:

#3553897:

Kas see on nüüd üks ja sama inimene (Hans Factor (või mis ta nimi oligi?) –

Miks sa, totakas, Hans Factorile läbi perekooli foorumi mingeid lolle sõnumeid saadad?

Kui midagi ei meeldi, siis kogu oma ajunatuke kokku ja tee siia postitus.

Aga mitte ära hiili tagatubades nagu viimane jobust reetur kuskil sammaste taga.

Pane siis oma meiliaadress siia. Ma saadan sulle meilile (ka) need sõnumid.

Kui tõega rääkida, siis oled ju sina see elatise-onu, kes siin süüdistab naisi kõigepealt meestelt laste väljapetmises. Ja seejärel meestelt elatise väljapetmises.

Suutsite jälle ühe teema ära rikkuda, jobud!

Mul oli kunagi 1200 net ja sain lahku minnes 55000 eur laenu. Sisse maksin 25000,mis tuli abieluvara jagamisest. Laenumakse 250 eur. 2 last oli ning pank arvestas sissetulekuks ka isa makstava elatise, mis meil oli kokku lepitud 500 eur, notaris kinnitatud ning makseid pank oli näinud 4 kuud juba, kui laenu taotlesin. Mees kolis algul ise välja oma uue tibi pärast ning 4 kuud hiljem hakkasin korterit otsima ja 6 kuud hiljem kolisin abieluvarast välja. Mees kolis siis tagasi tibiga. Pakkumist tasub küsida erinevatest pankadest ja neid kõrvutades võid saada ka kaubelda. Aasta oli 2016 ning vanus oli 36.

Hiljem lugesin, et oled 40. Siis saad laenu vist üldse teatud kindel aastad. A la 15 või 20a täpselt ei mäleta. Uurisin just paar kuud tagasi uue kodu ostmise valguses tingimusi.

#3553821:

#3553800:

swed pakub max võimalusena 1 lapse ja 1200eurose palgaga 79583 eurot 30 aastaks, kuumakse 357 eurot

Päris JULM ikka.

357 X 12 = 4284€ maksad siis aastas tagasi.

4284 X 30 aastat = 128520€ kokku.

79,5 tuhat laenad ja 128,5 tuhat maksad tagasi.

Kas meil ikka on vaja sellist panka, mis 80000 laenu puhul 50000 eurot lihtsalt juurde küsib?

Ega keegi ei käsi ju 30 aastaks võtta. 20 aastaga on intressikulu hoopis 21 741.36 ja kuumakse 424.-
15 a kulu 16000 jne

Võtsin just kuu aega tagasi kodulaenu üksi. Mul oli olemas sissemaks 20%, kuid oleks vist Kredexi toetusel 10% sissemaksuga ka saanud. Ise olen 45, laps on 12-aastane, lapse isa maksab lapsele elatist 200eur kuus, enda töötasu on ~1000-1300eur kuus. Võtsin laenu 20 aastaks, laenusumma 52000

#3553821:

#3553800:

swed pakub max võimalusena 1 lapse ja 1200eurose palgaga 79583 eurot 30 aastaks, kuumakse 357 eurot

Päris JULM ikka.

357 X 12 = 4284€ maksad siis aastas tagasi.

4284 X 30 aastat = 128520€ kokku.

79,5 tuhat laenad ja 128,5 tuhat maksad tagasi.

Kas meil ikka on vaja sellist panka, mis 80000 laenu puhul 50000 eurot lihtsalt juurde küsib?

Paraku on kõikidel laenudel intressid ja laenu võttes maksadki alati kõvasti peale.

#3554470:

#3554460:

#3553800:

swed pakub max võimalusena 1 lapse ja 1200eurose palgaga 79583 eurot 30 aastaks, kuumakse 357 eurot

Sel juhul peaks marginaal olema 3.5%. See on küll natukene liiga kõrge intress kodulaenu puhul. Isegi 2.5% on liiga palju mu meelest.

Oled sa kindel, et sul seal 357-eurose kuumakse sees veel mingeid tasusid pole? Näiteks kodukindlustus või elukindlustus?

Kuidas muidu intressi kaubelda saaks ? Mis oleks mõistlik, 2,0 ?

Kaubelda saabki nii, et küsid otse pärast pakkumise saamist, kas on võimalik intressi väiksemaks saada. See ei ole ju häbiasi. Üldiselt ikka jäetakse kauplemisruumi.

Teine asi, mis on ka täiesti elementaarne, et küsid pakkumised erinevatest pankadest ja võrdled neid koos kõikide kuludega (lepingu sõlmimise tasud jne) ja siis teed niimoodi valiku. Või pöördud uuesti oma kodupanka ja ütled, et teised tegid sellise ja sellise pakkumise ning võtaksid ikkagi hea meelega oma kodupangast, kui saaksid sarnastel tingimustel.

Praegu on 2.0% normaalne, aga 3.5% on tõesti liiga palju.

#3554465:

Kas tõesti pank arvab, et inimene jõuab peale 65 eluaastat, st pensioniealisena veel laenusid 10.a edasi taguda rohtude, toidu, kommunaali jm elementaarse kõrvalt, kui pension tibatilluke ? Või on inimene kindlalt vitaalne kuni surmani ?

Ju pank on (stiilis: pank arvab) piisavalt haritud taipamaks, et see 300-400 eurot laenumakset on 25 aasta pärast ainult kommiraha.

#3554460:

#3553800:

swed pakub max võimalusena 1 lapse ja 1200eurose palgaga 79583 eurot 30 aastaks, kuumakse 357 eurot

Sel juhul peaks marginaal olema 3.5%. See on küll natukene liiga kõrge intress kodulaenu puhul. Isegi 2.5% on liiga palju mu meelest.

Oled sa kindel, et sul seal 357-eurose kuumakse sees veel mingeid tasusid pole? Näiteks kodukindlustus või elukindlustus?

panin kodulaenu kalkulaatorisse palgaks 1200 ning 1 ülalpeetava ning ülejäänu arvutas kalkulaator ise. ju see 3,5 on siis max intress, mida pakutakse ja mida kalkulaator automaatselt kasutab

#3554793:

Need ühetoalised maksavad täna ka kõik 100 000 ringis või siis saad osta kuhugi lagunenud õnnetusse puumajja.

Pärnus saad 32m2 36500.-renoveeritud kivimajas.
Lagunenud puumajas müüakse 1 toalist 19000.-
Eks valikut on ja igaühel tervis erinev. Nul tuttav teeb 70 aastasena iga päev postiljoni tööd 4h. Ometi tal pole laenu.

Ei ole veel lahkugi mindud, kuid juba ära otsustatud, et laps isaga suhtlema ei hakka. Pank ei vaata kindlasti mitte asjale hea pilguga.
Kui päriselt laenu tahta, siis jätaks lapse isale ja maksaks ise elatist, peale elatist 1200 eur-300eur= 900 eur/ kuu aja peale 1 inimene. Elatise maksmine näitaks laenuvõtjat hea valguses, ta ei tohi mõelda ka töötuks jäämise peale.
Kui sul on laps, siis pank arvestab, et võib tekkida olukord, kus elatist ei laeku ja teemaalgataja kulud lapsele tõusevad 600 eur. Risk pangalaenumaksetega jänni jääda on suurem.

#3555614:

Kui sul on laps, siis pank arvestab, et võib tekkida olukord, kus elatist ei laeku ja teemaalgataja kulud lapsele tõusevad 600 eur. Risk pangalaenumaksetega jänni jääda on suurem.

Kui teemaalgataja palk on 1200.-siis selle põhjal tulekski laen võtta. See igakuine elatisraha laekumine pole ju 100% kindel, lihtsalt teise lapsevanema lubadus. Seepärast soovitangi panka pöörduda siis, kui see on juba näiteks 6 kuud laekunud, et saad ise vähemalt esialgu sellega arvestada. Juhul kui ei maksa, siis saad elatisabi 100.-
Lapse ülalpidamiskulusid arvestab pank ise,600 eurot see summa ei ole, ikka väiksem kui täiskasvanul.

#3556033:

1. kolid oma vanemate juurde tagasi/kolid odavasse üürikasse.

2. hakkad koguma sissemakset

3. hoiad kokku, otsid lisasissetulekuid, teed juhuotsi

4. mõtled välja, kui kallist kinnisvara vajad, mängid läbi logistika tööle ja lapse jaoks.

5. kirjutad vähemalt 3 panka, kus kirjeldad oma ostusoovi. intress peab jääma 2 ümber, ütled, et sa ei suuda suuremat maksta. Kui saad alla 2%, ole enda üle uhke!

6. hakkad läbi käima kortereid, käid vähemalt 10 läbi. Tingid sobiva puhul 30% alla. Tingid nagu mustlane. Ei nuta, kui meeldivast korterist ilma jääd. Uurid maad, kes seal elanud on, kas on majas mingid probleemid v mitte, ühistu laenuvõtmine= kindel ei näiteks minu puhul…. arvutad kõik läbi.

7. esitad sobiva korteri pangale, ootad panga vastust. Kui pank ütleb, et jama, siis tavaliselt ongi jama.

Kui nii pikalt ei viitsi jamada ja vabadus pole oluline, siis Tinder ja uus mees kiirelt, sellega laps ja siis saad kogu kärgpere rõõmud kiirelt otsa.

Punktid 5 ja 6 on küll ebareaalsed ja vastuolulised. Panka ei huvita see kohe kindlasti, et laenuvõtja ei suuda maksta suuremat intressi. Kui ei suuda maksta, siis ta pole kodulaenu võtmiseks sobiv klient. Praegu on alla 2% marginaali raske saada isegi kahel hea sissetulekuga laenuvõtjal, üksik laenaja 1200 eurose sissetulekuga peab paraku leppima kõrgema intressiga.

Punktis 6 toodud soovitus 30% alla tingida… nojah. Ega see päris nii ei käi, et saad endale sobiva korteri puhul 30% alla tingida. Pigem peab selline korter, mille puhul oleks üldse võimalik nii palju alla tingida, vastama ise teatud tingimustele. A la omanikul vaja kiirmüüki teha mingil põhjusel. Lisaks saab ta laenu ainult 80 000 eurot. Kui me räägime Tallinnast, siis selle eest uusarenduse korterit ei saa, ainult vanasse majja. Kui vanas majas ühistu pole laenu võtnud, siis on suure tõenäosusega tegemist remontimata saraga, kus ei tahakski elada. Kui ühistul pole hetkel laenu, siis see ei tähenda, et seda ei võetagi, sest laenu võtmine on ühistu häälteenamusega vastu võetav otsus. Muidugi võib leiduda ka selline vanem kortermaja, mis on renoveeritud ja milleks võetud laen on juba tagasi makstud.

Ja viimaks punkt 4 – mõtled läbi, kui kallist kinnisvara vajad? Teemaalgataja saab 80 tuhat laenu maksimaalselt, selle eest on valikud juba võrdlemisi piiratud, pigem on küsimus, et kuidas teha parim valik nende korterite vahel, mida selle eest saab.