Esimest korda elus selline juhus, kus üüriline keeldub esitatud viimase kuu arvet maksmast(leping lõpeb selle kuu viimasel päeval). Ütleb, et võtku ma üür deposiidi arvelt(arvel on nii üür kui ka kommunaalid).
Mida teha? Selgitasin talle, et deposiit tagastatakse pärast üüriobjekti tagastamist, aga kasu ei mingit. Mis siis minu tagatiseks jääb? Niigi hetkel kommunaalid võlas 100 eurot ning augusti eest tiksub elektrit ja vett ju samuti peale. Mida teha?
+2
-6
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 18.08 21:11; 18.08 22:49; 18.08 22:52; 18.08 23:14; 19.08 11:03;
Kas deposiit siis kulusid ei kata? Kui katab, arvestad maha ja asi vask. Selleks see deposiit ju ongi.
Tegelikult deposiidist võimalik jah viimase kuu üür tasaarveldada, kuid samas sellisel juhul keeruline kui korter ei vasta üleandmise seisukorrale nt kui selgub, et midagi on lõhtud/rikutud/koristamata vmt – selliste kulude katteks võib ka deposiiti kasutada.
keeruline kui korter ei vasta üleandmise seisukorrale nt kui selgub, et midagi on lõhtud/rikutud/koristamata vmt – selliste kulude katteks võib ka deposiiti kasutada.
Korteri saad ju enne üle vaadata.
+6
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 18.08 21:27; 19.08 04:48;
keeruline kui korter ei vasta üleandmise seisukorrale nt kui selgub, et midagi on lõhtud/rikutud/koristamata vmt – selliste kulude katteks võib ka deposiiti kasutada.
Korteri saad ju enne üle vaadata.
Enne mida? Kui deposiit juba “otsas”, siis praktiliselt puudub võimalus üürilist millegagi enam korrale kutsuda. Olen kunagi näinud üürikorterit, kus üürnik oli kõik vähegi puruneva katki peksnud – vannitoa peegli, klaasist köögikapiuksed, pistikupesad seinast välja rebinud jne.
+8
-4
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 18.08 21:27; 18.08 21:31;
Enne mida? Kui deposiit juba “otsas”, siis praktiliselt puudub võimalus üürilist millegagi enam korrale kutsuda. Olen kunagi näinud üürikorterit, kus üürnik oli kõik vähegi puruneva katki peksnud – vannitoa peegli, klaasist köögikapiuksed, pistikupesad seinast välja rebinud jne.
Aga mis sa temaga teed siis. Mitte midagi. Enne peab 3 kuud maksmata olema, kui kohtusse saab anda, kuni väljatõstmiseni jõuad, kulub veel aega. Kui midagi katki on tehtud, siis pead jälle kohtusse andma, et raha tagasi saada.
+4
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 18.08 21:21; 18.08 21:35;
Kas deposiit siis kulusid ei kata? Kui katab, arvestad maha ja asi vask. Selleks see deposiit ju ongi.
Ei kata. Deposiit on kuuüüri ühekordne osa. Hetkel juba sada juulikuu vett-elektrit võlas ja uus tiksub peale. Rääkimata sellest, et seal võib olla asju, mis ei vasta loomulikule kulumisele. Tegemist 140 m2 korteriga.
+3
-6
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 18.08 21:11; 18.08 22:49; 18.08 22:52; 18.08 23:14; 19.08 11:03;
Tegelikult deposiidist võimalik jah viimase kuu üür tasaarveldada, kuid samas sellisel juhul keeruline kui korter ei vasta üleandmise seisukorrale nt kui selgub, et midagi on lõhtud/rikutud/koristamata vmt – selliste kulude katteks võib ka deposiiti kasutada.
Isegi, kui korter korras, on augusti arvel üür august ning vesi+elekter juuli eest. Kui üür tasaarveldada, jäävad kahe kuu vesi+elekter tasumata.
+4
-1
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 18.08 21:11; 18.08 22:49; 18.08 22:52; 18.08 23:14; 19.08 11:03;
deposiit on ikka võimalike kulude katteks. viimase kuu üüri reeglina tõesti ei pea maksma, sest lepingu sõlmimisel makstakse ju kuuüür ette, seega viimase kuu üür peab olema juba makstud. jooksvad kulud tuleb maksta arve alusel, selleks ei ole küll deposiit mõeldud (kuigi võib ju tasaarveldada, kui on näha, et korteril ega sisutsusel mingeid kahjustusi ei ole). või sa ei võtnud üüri ette? siis on kahju, aga omad vitsad peksavad.
deposiit on ikka võimalike kulude katteks. viimase kuu üüri reeglina tõesti ei pea maksma, sest lepingu sõlmimisel makstakse ju kuuüür ette, seega viimase kuu üür peab olema juba makstud. jooksvad kulud tuleb maksta arve alusel, selleks ei ole küll deposiit mõeldud (kuigi võib ju tasaarveldada, kui on näha, et korteril ega sisutsusel mingeid kahjustusi ei ole). või sa ei võtnud üüri ette? siis on kahju, aga omad vitsad peksavad.
Mul makstakse jooksva kuu üür 5-ndal kuupäeval arve (mis sisaldab üüri ning eelmise kuu tarbitud elektrit ja vett) alusel. See arve ongi tasumata.
Sisulist vahet ju pole, kas tasutakse eelmise kuu viimasel päeval või jooksva kuu viiendal päeval.
0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 5 korda. Täpsemalt 18.08 21:11; 18.08 22:49; 18.08 22:52; 18.08 23:14; 19.08 11:03;
Üürnikule üüriseaduse väljavõte ning vastavad lepingupunktid, et tal ei ole õigust taoliseks tasaarvelduseks.
Kui üürid ametlikult, st maksad makse, anna asi maksekäsu kiirmenetluse korras kohtusse.
Muide, edaspidi soovitan küsida kahe kuu summat tagatiseks (seadus ka võimaldab seda ning kasutan ka ise sellist võimalust). Hoiab teatud kontingendi eemal.
+5
-4
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.08 08:09; 19.08 09:21;
Üürnikule üüriseaduse väljavõte ning vastavad lepingupunktid, et tal ei ole õigust taoliseks tasaarvelduseks.
Kui üürid ametlikult, st maksad makse, anna asi maksekäsu kiirmenetluse korras kohtusse.
Muide, edaspidi soovitan küsida kahe kuu summat tagatiseks (seadus ka võimaldab seda ning kasutan ka ise sellist võimalust). Hoiab teatud kontingendi eemal.
Väljavõte, lepingupunktid ja ka arvutus selle kohta, et tema tagatisest (ühe kuu üür) ei jätku isegi nende kohustuste katmiseks (viimase kuu üür + eelviimase ja viimase kuu kommunaalid + varasem võlg), mis on kindlad, rääkimata sellest, kui miski on katki vms. Ei saa eeldada, et inimesed oskavad arvutada. Kahjuks.
Üks asi on arvutus, teine asi aga fakt, et tagatisrahast üürisumma tasaarveldamine ei ole automaatselt eeldatav. Üür on üür, tagatisraha on tagatisraha. Jah, ka rahalisi nõudeid võib sellest tasaarveldada, aga selge on ju see, et kui juba on võlg üleval, ei jätku tagatisrahast ei võla ega ka üürisumma ning kommunaalide jaoks.
+4
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.08 08:09; 19.08 09:21;
Kas deposiit siis kulusid ei kata? Kui katab, arvestad maha ja asi vask. Selleks see deposiit ju ongi.
Ei kata. Deposiit on kuuüüri ühekordne osa. Hetkel juba sada juulikuu vett-elektrit võlas ja uus tiksub peale. Rääkimata sellest, et seal võib olla asju, mis ei vasta loomulikule kulumisele. Tegemist 140 m2 korteriga.
Oot, sa lasid tal siis juba juulis võlgu jääda?
+1
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.08 10:09; 19.08 10:15;
deposiit on ikka võimalike kulude katteks. viimase kuu üüri reeglina tõesti ei pea maksma, sest lepingu sõlmimisel makstakse ju kuuüür ette, seega viimase kuu üür peab olema juba makstud. jooksvad kulud tuleb maksta arve alusel, selleks ei ole küll deposiit mõeldud (kuigi võib ju tasaarveldada, kui on näha, et korteril ega sisutsusel mingeid kahjustusi ei ole). või sa ei võtnud üüri ette? siis on kahju, aga omad vitsad peksavad.
Lepinguid võib igasuguseid olla. Ei ole ainult “käib” ja “võib”.
Minu tütar oli õpingute ajal üürikas, kus üür maksti kuu viimasel päeval elatud kuu eest. Kommunaalid maksis siis kui beed tulid. Hiljem lepiti kokku hoopis üks kindel summa ja selline oli see aasta ringi.
Tegu Tartuga.
Mina oma ülikooli ajal Tamperes üürisin samuti korterit samal põhimõttel – 700€ kuu, kus kajastus kõik peale elektri. Elekter 1-toalise korteri eest kvartalis oli ca 50€. Maksin eelneva kuu eest kuu lõpus.
0
0
Please wait...
Kasutaja on kirjutanud teemasse 2 korda. Täpsemalt 19.08 10:09; 19.08 10:15;
Mis te siin vingute, korteri välja üürimine pidi ju lihtne rahateenimise viis olema. Vähamlt soovitatakse seda siin igas rahateemas kui kindlat investeeringut.
Kirjutadki talle, et deposiit ei kata neid ja neid kulusid ning deposiit on mõeldud juhuks, kui korter ei vasta üleandmisel tingimustele + on võlad.
ma ei tea, mis kuupäevaks ta peab üüri maksma, aga kui peab üüri ette maksma, nt jooksva kuu eest sama kuu 5. kuupäevaks, siis ütledki, et algab viivise arvestus. Ja ka seda ei kata deposiit.
