Teema: Üürnik ja korteri müük

Oled lepingu lõpuni. Sul on tähtajaline leping, siis seal on ka nende poolt formaalsusesd ja leping võib isegi edasi minna.
Kui nad soovivad, võivad su üles osta ehk ütled neile oma kahjutasu hinna.

Ilus zest oleks kui omanik maksab mingi kahjutasu hinna.
Mul endal oli just sarnane case. Müüsin korteri, kus üürnik sees.
Pakkusin talle välja, enne kui müügiga alustasin, et kui maha saan korteri, saab tema nn enneaegse lepingu lõpetamise eest preemiat. Sest ostjale on siiski oluline kohe tühja korteri saada.

saada pikalt:) Ütle, et pöördud ise kohtusse, kuna omanik ahistab.
Kui oled maksnud korralikult, pole mingit võimalust, et omanikule õigus jääks.

* olen ise üürileandja

#3224565:

Teemaalgataja olen.

No täitsa uskumatult nõuab vana omanik jätkuvalt päev enne müümist meie üürilepingu lõpetamist. Isegi mainib oma kirjades juba kohut, ma ei tea, kas hirmutamiseks, sest minu teada ei ole tal absoluutselt mingit alust seda nõuda. Lisaks ei tohiks olla ostja nõudmistes, sest minule teadaolev ostja tahaks väga, et ma jätkaks temalt korteri üürimist. Kui ma teaks, et müük kindlalt toimub, siis ma ju võiks selle lepingu lõpetada, aga praegu on mul hirm, et äkki praegune omanik ei müü või siis müüb kellelegi teisele, keda ta mulle isegi maininud ei ole. Seetõttu ma ju ei saa ka riskida ja lasta lepingut lõpetada, pärast olen päevapealt kodutu.

las läheb kohtusse. Selleks ajaks, kui asi kuhugi jõuab, oled sa nagunii välja kolinud. Jutt ju 1,5 kuust.

#3224669:

Ma kohe ei “saadaks pikalt”, kuigi õigused on sinu poolel. Sa ei taha ju ka endast kõmu tekitada kui tülikast üürnikust.

Huvitav lähenemine. Kui inimesel on igati seaduslik õigus, siis on ta “tülikas üürnik”. Pigem on siin tegu ikka tülika omanikuga ju.

#3224886:

Kui sa omanikule ei soovi halba ja oled aus inimene, siis katsu ikka korter vabastada. ilmselt ostja ei soovi üürilepinguga korterit osta, ta ju ei tea sinu kavatsusi, võib olla oled pahatahtlik puuküürnik ja ei lähe korterist välja kui üürileping lõpeb.

Vaata, seda kas on tegu tülika puuküürnikuga, kes lepingu lõppedes välja ei koli, saab teada siis kui leping ongi lõppenud. Mis põhjustel peaks teemaalgataja nii hea inimene olema, et omanikule lihtsalt vastu tulema ja end elu sellega keeruliseks tegema? Omanik teadis ju korterit müüma asudes väga hästi, et tal seal korteris elab tähtajalise üürilepinguga üürnik. See, mida ostja soovib, pole kuskilt otsast üürniku mure.

Huvitav lähenemine. Kui inimesel on igati seaduslik õigus, siis on ta “tülikas üürnik”. Pigem on siin tegu ikka tülika omanikuga ju.

Vaata, seda kas on tegu tülika puuküürnikuga, kes lepingu lõppedes välja ei koli, saab teada siis kui leping ongi lõppenud. Mis põhjustel peaks teemaalgataja nii hea inimene olema, et omanikule lihtsalt vastu tulema ja end elu sellega keeruliseks tegema? Omanik teadis ju korterit müüma asudes väga hästi, et tal seal korteris elab tähtajalise üürilepinguga üürnik. See, mida ostja soovib, pole kuskilt otsast üürniku mure.

Miks nii tõredalt?
Selle juhtumi puhul on ilmselgelt kuskil mingi kommunikatsioonihäire vahel. Omanikul on miskipärast arusaam, et tal on õigus üürnik sedasi välja tõsta. Suheldud on vist vaid lühidalt kirja teel ja tundub, et rahulikku pikemat arutelu pole toimunud. Kas tõesti on esimene soovitus tagaplaanil passida ja lasta omanikul kohtuplaane haududa selle asemele, et kõigepealt asjad selgeks rääkida?
Elus satud erinevatesse rollidesse ja minu meelest tuleb kasuks kui vaadata olukordasid erinevatest seisukohtadest. Pakkusin läbirääkimisi, omades kogemusi nii üürniku kui üürileandjana. Kohtusse jõuab alati minna, aga milleks sa ometi soovitaks seda olukorras, kus üürnik nagunii paari nädala pärast omal soovil tahab ära kolida? Lihtne lahendus kõigi osapoolte jaoks on ju käeulatuses.

#3224908:

Miks nii tõredalt?
Selle juhtumi puhul on ilmselgelt kuskil mingi kommunikatsioonihäire vahel. Omanikul on miskipärast arusaam, et tal on õigus üürnik sedasi välja tõsta. Suheldud on vist vaid lühidalt kirja teel ja tundub, et rahulikku pikemat arutelu pole toimunud. Kas tõesti on esimene soovitus tagaplaanil passida ja lasta omanikul kohtuplaane haududa selle asemele, et kõigepealt asjad selgeks rääkida?
Elus satud erinevatesse rollidesse ja minu meelest tuleb kasuks kui vaadata olukordasid erinevatest seisukohtadest. Pakkusin läbirääkimisi, omades kogemusi nii üürniku kui üürileandjana. Kohtusse jõuab alati minna, aga milleks sa ometi soovitaks seda olukorras, kus üürnik nagunii paari nädala pärast omal soovil tahab ära kolida? Lihtne lahendus kõigi osapoolte jaoks on ju käeulatuses.

Loe nüüd teemaalgataja postitused uuesti läbi.
Tegu on tähtajalise üürilepinguga. Võta lahti seadus ja loe selle kohta.
Kohtusse pole keegi siin soovitanud teemaalgatajal minna. Kohtusse minekuga ähvardab teda üürileandja. Minu jaoks isiklikult tundub see ähvardus äärmiselt tobe, sest leping lõpeb paari nädala pärast nagunii.
Kui omanik on huvitatud sellest, et korter varem vabaks saada, siis tuleb tal piitsa (kohtuga ähvardamine) asemel kasutada präänikut (nt. rahaline kompensatsioon üürilisele). Üürnikul ei ole siin vaja midagi selgeks rääkidagi. Tal on leping, sellel on tähtaeg ja on olemas seadus, mis selliseid lepinguid reguleerib.

Tähtajalise lepinguga sellist trikki teha ei ole seaduslik. Pole tõesti sinu asi, et kas ta seda nüüd varem müüa tahab või mis ta teeb selle korteriga. Sinul on õigus seal olla üürilepingu alusel 10 oktoobrini ja samadel tingimustel ja üürihinnaga, mis sul lepingus kirjas on.

#3224959:

#3224944:

sellise nõmeda inimese, kes seadust ise ei tunne ja samas ähvardab, saadaksin nimelt pikalt ega tuleks päevagi vastu talle…

Mis sul vastu tulla? Tähtajaline leping on.

räägingi, et ei tuleks vastu sellisele üürileandjale. Kuigi põhimõtteliselt mõlema nõusolekul on võimalik ka varem lõpetada.

Ma ei tea kuidas praegu on, aga 6 aastat tagasi müüsin oma korteri ja notaris küsiti, milliseks ajaks peab korter tühi olema. Pidi saama kuni 30 päeva panna. Kuna oli kuu lõpp, panime ostjate kokkuleppel, et uuest kuust, siis lihtsam kommunaalidega. Ta saab ju ka müüja ja panna, et korter on tühi selleks kuupäevaks mil su üürileping lõppeb.

#3225036:

see “korter tühi” käis sinu kui eelmise omaniku kohta, kehtiv üürileping on täiesti erinev asi.

Üürileping on küll erinev asi, aga asja sisu see antud juhul ei muuda, kui teemaalgataja ise ütleb siin, et on nõus tähtajalise lepingu lõppedes välja kolima – seega saab omanik ikkagi panna ostu-müügilepingusse korteri vabastamise kuupäevaks üürniku lepingu lõppemise kuupäeva ja kellelgi pole probleeme. Liiati on teemaalgataja kirjutanud, et uus omanik oleks huvitatud temaga üürilepingu jätkamisest, nii et enne tähtaega lepingut lõpetada pole vähimatki põhjust peale mingite oletuste, mis korteri omanik ilmselt oma peas on välja mõelnud. Aga jah – mina ka eelistaksin seda varianti, et üürnik, kes seaduste-õiguste-kohustustega kursis, selgitab omanikule rahulikult ja ülevaatlikult (soovitavalt esimese asjana kirjalikult ja punkthaaval), kuidas asjade seis seaduste järgi on ja et mingi oht omanikku ei ähvarda. Kirjalikult sellepärast, et siis omanikul rahulikult aega süveneda ja järele mõelda, hiljem võib siis juba kohtuda-vestelda ka, kui vaja.