Teema: Korteri üleandmine ostjale

kokku leppida võib kõike, ja enamasti antaksegi peale notarit paar nädalat kolimiseks aega. Paar kuud vast maja puhul.

#4148930:

#4148925:

S6pruse pst miniviineriga ment teab tapselt. Temal on k6ik andmed olemas.

Ah?

Ära pane tähele, tollel kasutajal jälle hoog peal.

Sellisel juhul oleks siis mõistlik hoopis bron teha, mitte kohe müük?

Seadusega pole reguleeritud, notariaalse kokkuleppe asi https://domus.ee/2018/03/15/peale-muugitehingut/

Ehk kui pole kokku lepitud pikemas üleandmises tuleb koheselt siiski vabastada kuna õigused lähevad üle.

#4148976:

Ei pea võtmeid kohe üle andma, ma ei saa aru, mis p.ska siin aetakse! Kui inimesed elavad müüdavas kinnisvaras sees, siis lepitakse kokku üleandmise aeg, tavaliselt kuu aja pärast. Müüja peab ju saama oma asjad ka kokku pakkida ja ära kolida, enne notarit pole tal mingit mõtet seda teha, sest esiteks pole tal veel müügist saadavat raha ja teiseks võib ostja ka viimasel hetkel ringi mõelda.

Täpselt. Enne lepitakse omavahel kokku ja siis pannakse notaris kirja, mis kuupäeval hiljemalt üleandmine toimub. Varem võib alati, aga hiljem mitte. Üleandmise päeval fikseeritakse näidud ja selle alusel esitatakse arve kas siis teenuseandja poolt või arveldada osta-müüja omavahel. Seda pole kuulnud, et keegi renti maksaks.

Tuttav näiteks sai korteri kätte alles 3 kuud hiljem, sest eelmised omanikud ootasid järgmise eluaseme valmimist.
Kui ostsin, siis oli selleks kuu aega, kui müüsin, siis 1,5 kuud. See oli vajalik, et jõuaks järgmise kinnisvara ostu-müügi tehingu teha (oli mõningaid takistusi, mis olid eelnevalt teada), eelmised elanikud välja välja kolida ja ise veidi remonti teha enne sisse kolimist.
Enamik inimesi ikkagi enne müüb ja alles siis ostab ja tähtaja määramisel tuleb arvestada tuleb ka sellega, et ostutehing võib viibida. Mõttetu on ju panna end eos olukorda, kus jääd kuuks kodutuks ja pead seetõttu lisaraha (ja energiat) kulutama ajutisele elamispinnale (kolimisega).

maja saime kätte 2 kuud peale notarit, kuna eelmised omanikud alles hakkasid siis uut kohta otsima. korteri saime kätte notariga samal päeval, kuna enne müüki seisis tühjana

Varasema korteri ostu korral oli mul ka 1 kuu üleandmiseks. Eelmine omanik elas sees ja vajas müügist saadud raha uue korteri ostmiseks. Kommunaalide arve maksis selle kuu eest eelmine omanik.

Hetkel olen uut korterit ostmas ja üldiselt kõik, kus inimesed sees, on pigem 1 kuu üleandmise ajaks öelnud. Leian, et see on üsna mõistlik aeg ja kuna see vabastamise kohustus võetakse ju notariaalse lepinguga, siis võiks igasugune vaidlus selles osas üsna lihtne olla – kui ei vabasta, siis on lepingust taganemine ja vastavad hüvitised. Teoorias saab ju lepingusse trahvid ka kirjutada.

Kokkuleppe küsimus, mingit ühest reeglit siin ei ole. Tavapärane on anda pärast notarit aega kuu kolimiseks ja vara üle andmiseks, kuid see pole kivisse raiutud. Vabalt võib kokku leppida, et vana omanik saab sees veel elada pikemalt nagu ka seda, kas ta on siis kohustatud üüri maksma või mitte.

Meie olime maja ostes valmis vanale omanikule andma aega uue eluaseme leidmiseni, kuna meil kolimisega otseselt kiiret polnud ehk vana elamispinda hakkasime alles hiljem müüma. Lõpuks eelitas eelmine omanik siiski ise kiiremini lahkuda ning vahepeal omale üüripinna leida ja saime maja kätte kolme nädalaga.

Me sõlmisime notaris kokkuleppe, et korter antakse üle 2 kuu pärast. Ost läks kuidagi nii kiirelt, et me polnud veel ise ka valmis kolima. Laps oli vaja uude kooli panna, tahtsime vaheaega oodata. Nädal enne tähtaega saime võtmed kätte. Ja siis ka veel ise viivitasime kolimisega.

mõlemad korterid ostsin nii, et valdus anti notaris üle – ühel juhul oli müüs pärija tühja korterit, teisel juhul ootsin, kuni üürnikud välja kolivad , sest minu asi ei ole võõrastega jantida – sain ka kohe tühja korteri kätte. Samas kui inimene oma elukohta müüb, peaks olema müümisel arvestama, et uus omanik tahab kohe korteri/maja kätte saada.

#4149578:

Lisaks ei saa ju müüja ära kolida, kui ta pole müügi eest raha saanud, et uus elukoht osta.

Mis mõttes ei saa? Üürib ajutise pinna.

#4149653:

#4149578:

Lisaks ei saa ju müüja ära kolida, kui ta pole müügi eest raha saanud, et uus elukoht osta.

Mis mõttes ei saa? Üürib ajutise pinna.

Ajutise pinna võid sa üürida, kui kogu su vara mahub spordikotti ära. Kui oled juba vanem ja sul on mitu last või lemmikloomad, siis ei hakka keegi paari nädala või kuu pärast kogu oma krempliga ajutisele pinnale kolima.

Keegi ei sunni ju ostma kinnisvara, kus omanik sees elab. Tulumaksuseaduse tõttu ei tohigi omanik maksuvabalt müüa kinnisvara, kus ta ise sees ei ela ehk et saate siis ainult edasimüüjate käest või uusi elamispindu osta, kui omanikult osta ei soovi. Ja omanik ju ei ela nii, et asju pole, annab notaris võtme üle või, asjad kilekotiga kaasas?  Me eluajal päris mitu korda kolinud ja kõik sõltub ikka sellest, kas tahad seda elamispinda või mitte, ühe korteri ostsime nt nii, et ootasime 4 kuud väljakolimist, kõik kenasti lepingus kirjas ja üks osa rahastki oli alles peale väljakolimist maksmiseks.

Müümise ajaks võib jah tühjaks jätta ja ise juba uues elada, kui vahepeal välja üürida tekib tm kohustus.