Teema: Korteri üleandmine ostjale

#4150124:

Tulumaksuseaduse tõttu ei tohigi omanik maksuvabalt müüa kinnisvara, kus ta ise sees ei ela

No mida lolli juttu!

Sa ei pea selles kohas elama, mida sa müüd. Võid vabalt ise elada ajutisel pinnal ja müüdav koht võib juba olla oma asjadest lage, ega sa ei pea kohe seda ajutist pinda enda elukohaks registreerima. Müüd oma tühjakstehtud korteri maha rahulikult, ilma et seal ise veel ilutseksid.

No aga ütleme, et tahaks kolida Tartus Tallinnasse, sobiv eluase leitud ja septembris hakkab lastel kool. Omanik ütleb, et sorry, mul võtab kolimiseks kaks kuud – hakkan ise peale notarit alles elukohta otsima ja kolin välja novembris, või okei – isegi oktoobris. St muidugi omanik võib seda öelda, aga ilmselt jääb ka sellest ostjast ilma –  eks ise siis otsustab kui väga tal seda vaja müüa on.

Ehk olenebki puhtalt vajadustest – sama linna piires näiteks kui on elukoht olemas, tahaks suuremat ja praegune elukoht on enda oma pole probleemi, elataksegi paar kuud vanas edasi ja näiteks samal ajal pannakse müügi kuulutus või antakse hiljem üürile.

Või näiteks soovin maja osta kevadel ja korterist välja kolida – tahaks juba hakata aias ise asju kasvatama ja aiatöid tegema, aga siis öeldakse, et sorry – saame välja kolida alles nt juulis. Sellistel juhtudel peab ikka väga väga hea kinnisvara olema, et viitsitaks eelmise omaniku kolimist oodata.

#4150445:

No aga ütleme, et tahaks kolida Tartus Tallinnasse, sobiv eluase leitud ja septembris hakkab lastel kool. Omanik ütleb, et sorry, mul võtab kolimiseks kaks kuud – hakkan ise peale notarit alles elukohta otsima ja kolin välja novembris, või okei – isegi oktoobris. St muidugi omanik võib seda öelda, aga ilmselt jääb ka sellest ostjast ilma – eks ise siis otsustab kui väga tal seda vaja müüa on.

Ehk olenebki puhtalt vajadustest – sama linna piires näiteks kui on elukoht olemas, tahaks suuremat ja praegune elukoht on enda oma pole probleemi, elataksegi paar kuud vanas edasi ja näiteks samal ajal pannakse müügi kuulutus või antakse hiljem üürile.

Või näiteks soovin maja osta kevadel ja korterist välja kolida – tahaks juba hakata aias ise asju kasvatama ja aiatöid tegema, aga siis öeldakse, et sorry – saame välja kolida alles nt juulis. Sellistel juhtudel peab ikka väga väga hea kinnisvara olema, et viitsitaks eelmise omaniku kolimist oodata.

Minul just ees ootamas kolimine teise linna ja ei näe probleemi, et müüja ei anna pinda kohe üle. Esiteks ma ju ENNE tehingut küsin, et kunas kätte saab ja kui see aeg ikkagi ei sobi, siis lihtsalt loobun.

Üldjuhul on nagunii ajutise pinna leidmine keeruline ja väga kallis, tihti eelistatakse pikaajalist üürilist, mitte sellist, kellel pole aimugi, kas ta on seal 2 nädalat või 7 kuud… Ostja võiks ikka ka pisut rohkem ette mõelda kui, et ma nüüd homme tahan kolida.

#4150445:

No aga ütleme, et tahaks kolida Tartus Tallinnasse, sobiv eluase leitud ja septembris hakkab lastel kool. Omanik ütleb, et sorry, mul võtab kolimiseks kaks kuud – hakkan ise peale notarit alles elukohta otsima ja kolin välja novembris, või okei – isegi oktoobris. St muidugi omanik võib seda öelda, aga ilmselt jääb ka sellest ostjast ilma – eks ise siis otsustab kui väga tal seda vaja müüa on.

Ehk olenebki puhtalt vajadustest – sama linna piires näiteks kui on elukoht olemas, tahaks suuremat ja praegune elukoht on enda oma pole probleemi, elataksegi paar kuud vanas edasi ja näiteks samal ajal pannakse müügi kuulutus või antakse hiljem üürile.

Või näiteks soovin maja osta kevadel ja korterist välja kolida – tahaks juba hakata aias ise asju kasvatama ja aiatöid tegema, aga siis öeldakse, et sorry – saame välja kolida alles nt juulis. Sellistel juhtudel peab ikka väga väga hea kinnisvara olema, et viitsitaks eelmise omaniku kolimist oodata.

Kõlab nagu ATH – pikas plaanis mõelda ei oska ning kõike on vaja kohe ja praegu.

Kui sa just rikkur pole, siis on ideaalse kinnisvara leidmine tavaliselt niigi pikk protsess ja jätta see ostmata, sest sa ei suuda neid tegevusi järgmisesse kevadesse lükata (mida eeldatavasti tuleb kümneid sellessamas kohas), siis ei oska tõesti teisiti kommenteerida, kui eelneva diagnoosiga.

#4149578:

#4149567:

Samas kui inimene oma elukohta müüb, peaks olema müümisel arvestama, et uus omanik tahab kohe korteri/maja kätte saada.

Müük ei ole enne kindel, kui notaris käidud on. Mulle üks maakler rääkis, et pole üldse erandlik, kui ostjad veel notaripäeva hommikul tehingust loobuvad. Päris nõme oleks, kui mööbel ja asjad kuskile ajutisele pinnale ära viidud, aga ostja ütleb, et mõtles ringi. Lisaks ei saa ju müüja ära kolida, kui ta pole müügi eest raha saanud, et uus elukoht osta.

Ja kui ei õnnestu uus korter osta, siis jääbki sisse elama?

#4150657:

#4150357:

Miks peaks omanik mitu korda kokima? Ära osta seda kinnisvara, kui sulle tavatingimused ei sobi. Üldlevinud on siiski kuu või isegi kaks väljakolimiseks. Uusi elamispindu on küllalt turul, milleks praalida siin, mida omanik peaks sinu meelest tegema..

Ei ostagi, ostan vaid selliseid kortereid, kus antakse valdus koos omandiga üle

Siis tuleb notaril “esimene vaba aeg” kahe kuu pärast ja saadki kohapeal võtmed kätte. Siis oled rahul?

Normaalsete osapoolte vahel ütleb müüja KOHE et mul kulub not.lepingu sõlmimisest kuu või palju iganes väljakolimiseks. Kui see ostja, kel kohe vaja, ei osta, siis ostab teine, milles küsimus? Sina ostad selle pinna, kuhu saad kohe kolida, ja müüja müüb sellele, kellele tema tingimused sobivad. Notariaalsesse lepingusse pannakse väljakolimise kuupäev kirja ja ka viivis seks puhuks, kui väljakolimine hilineb.

Aru ma ei saa siinsetest targutajatest, kelle meelest on nende ost nii väärtuslik, et teise poole vajadused pole üldse olulised, koligu päevapealt kuuse alla või teise riigi otsa, peaasi, et minu huvid on esindatud. Osta, mis sulle sobib, ja ära kamanda siin, kuidas teised peavad käituma ja millal kolima.

Minu tuttav müüs korteri ja kolis nii kauaks üürikasse, kuni maja valmis sai. Korteri müügist saadud rahast ehitati maja lõpuni. Uus omanik ei olnud huvitatud, et osta korteri ja siis ootab 6 kuud.

Müük ja ost on kahepoolne kokkulepe. Kui müüja on nõus maksma need kuud, mis sees elada soovib keskmist üüri ja korter ongi ostetud väljaüürimiseks – siis ei ole vahet. Kui aga ostja tahab ise tahab seal elada, siis ostab korteri, mis on vaba. Ostsime ka korteri, kus mingi omaniku sugulane sees elas, siis oli minu tingimus – et see sugulane olgu sealt läinud lepingu sõlmimise päevaks, mina temaga tegelema ei hakka.

Oli endal korteri ost hiljuti. Enne lepite kokku omanikuga, kuidas see üleandmine toimub, see tuleb kõik notari juures kirja ka panna ja lepitakse ka kuupäev kokku, kuna võtmed üle antakse. Meie puhul siis juunis oli notari juures tehing ja 1.september oli võtmete üleandmine.

Ise leidsime maja detsembris, tehing oli mais. Täiesti piisav aeg, kui omanik oleks öelnud, et kolida saaksin välja alles juulis oleks ta võibolla meist kui ostjast ilma jäänud, sest olekski siis senikaua maju edasi vaatanud ja võibolla muu ostnud.

Nii, ja mis vahe oleks teie puhul olnud, kui tehing oleks toimunud näiteks jaanuaris ja pind vabastud mais?

Teie aegade puhul oleks tõepoolest jabur olnud, kui müüja peale nii pikka aega ütleb, et sorry, veel ikkagi ei saa. Aga ausalt öeldes pole kuulnud, et keegi pool aastat tehingut ette valmistab, v.a uusarenduste puhul.

#4150657:

Ei ostagi, ostan vaid selliseid kortereid, kus antakse valdus koos omandiga üle

Kogud mingeid suvalisi tühje sarasid või?