Teema: Korteriühistu ja rahateema – kuidas saate ülevaadet?

#3928755:

väitis näiteks, et heakorra tasu on iga kuu üks ja sama – talvel lume koristus ja suvel muru niitmine. Aga kui ühel kuul on vähe lund? Ei saa ju olla täpselt üks ja sama? Siis on remondifond, see on arusaadav, et kogutakse mingiks remondiks raha. Ning lisaks on veel tehnohooldustasu.

Talvel lume koristus ja suvel muru niitmine – nt kuupalgal isik/kokkuleppelise palgaga, kes vastavalt vajadusele teebki siis kui vaja. Kui muru nt niidab kord nädalas, siis suure sajuga ehk lükkabki lund 7 korda nädalas (ja ei küsi lisa).

Tehnohooldustasu – on üldiselt nt fonolukk, lift, ühine elekter (trepikodade pirnid), trepikodade suitsuandurid vmt.

Halduskulud on ilmselt üldkulud. Kuskil ridadel on/võib-olla nö veekadu (või nt all ühiskraan, kust koristaja saab pesuvett), soojuskadu (sh nt keldri/trepikoja radikad), ühine elekter(valgustus), raamatupidaja tasu, koristaja tasu jne. Kui neid (ühiselekter, ühissoojus, raamatupidamistasu) eraldi pole.

Mingitest tasudest (kui pole firma palgal) ostetaksegi ühistu lumelabidad, harjad, niiduki kütus, ämbrid, kruus, et maja ees ei libisetaks jne. Kas see on nüüd mingis haldustasus või kellegi palka sisse arvestatud ei tea.

Aga ühistu esimees/raamatupidaja siiski võiksid teada, mis realt, mida makstakse.

Halduskulud on haldamisega seotud kulud ja sõltuvad, kas KÜ ostab kõiki teenuseid haldusfirmalt või tegeleb ise erinevate tööde teostamise otsimisega. Väiksemad KÜ-d proovivad ise hakkama saada aga raamatupidamisteenus läheb kindlasti halduskuludesse.

Heakorratööd – enamik KÜ-sid ostavad täna neid töid mõnelt vastavalt ettevõttelt ning neil on aastaringselt sama tasu.

Tehnokulud – sõltuvalt majast liftid, tuletõrjesüsteemid, väravate automaatika jne.

Küsimusted esita oma KÜ-le.

#3928863:

Kuigi siin leitakse mu teema algatus miinustamise väärt olevat, julgen veel küsida – kas te saate mingi perioodi tagant ülevaate, mida plaanitakse remontida näiteks remondifondi raha eest? Või ei huvitagi enamikku, mille eest nad maksavad?

Tavaliselt räägitakse sellised asjad ühistu koosolekutel lahti.

Me näiteks maksame korteri remondifondiga majalaenu (fassaadi renoveerimine, torustiku renoveerimine sh küttetorud) jne ca 20-aastat veel (paari aasta tagune laen, et pikalt veel maksta). Mõnes kohas remondifondiga kogutakse ette renoveerimisraha (nt sissemaksuks, suuremad summad laenatakse enamast ikka). Samuti kõik üld- ja ootamatud kulud – a la peaukse klaasi vahetus (keegi nolk lööb katki), kusagil ühistoru tilgub/tekitab veeavari (nt vihmavee äravoolu torud on kõigi vastutada nö ühiskassast, samuti kui katus hakkaks läbi laskma). Mingi perioodi tagant värvitakse nt trepikoda üle, välisuks vajab tervenisti vahetust, elektripirnid/lambid vmt kulud. See oleneb täiesti kortermajast – igal juhul on mõistlik alati remondifondi koguda iga kuu, et oleks varuks olemas juhul kui kasvõi tormiga katus pealt lendab vmt. Kuigi kortermajal võiks ka kindlustus olla.

#3928873:

Lihtsalt huvi pärast, et kas ema-isa, sugukased, kolleegi pole mitte kunagi korterühistutest rääkinud võu arutanud? Sa oled nagu koopas elanud.

Kõik ei ole kuubikus elanud. Ei ole aimugi ühisvara rõõmudest ja muredest.

Kõige selgema seletuse nende ridade kohta oskab Sulle anda KÜ juhatus. Võid saata meili, kus palud need read lahti seletada. Veel võid lasta endale saata viimase koosoleku protokolli ja koos sellega majanduskava. Seal on näha, millised kulutused on

#3928884:

#3928873:

Lihtsalt huvi pärast, et kas ema-isa, sugukased, kolleegi pole mitte kunagi korterühistutest rääkinud võu arutanud? Sa oled nagu koopas elanud.

Kõik ei ole kuubikus elanud. Ei ole aimugi ühisvara rõõmudest ja muredest.

Ja seal kuubikus ei pidanud tegema eelarvet, plaane remondiks, vahetama aknaid või värvima seinu, lükkama lund, niitma muru, maksma elektri eest?

#3929023:

Ja seal kuubikus ei pidanud tegema eelarvet, plaane remondiks, vahetama aknaid või värvima seinu, lükkama lund, niitma muru, maksma elektri eest?

Oma majas teed seda ise ja tõesti pole kursis kortermaja teenuslepingute sisuga. Mis selles nii imestamisväärset on?

meil suur KÜ, 100+ korteriga uusarendus. Üldiselt saab info üldkoosolekult – sellega kaasnevad nii eelmise aasta aruanne, revisjoniakt (meil 5 lehekülge pikk ja seletab kõik detailselt (ja arusaadavalt) ära, kellele mida maksti, võrdleb kulusid aastate lõikes jms) ning uue aasta majanduskava.

Kujutan ette, et kui uus inimene tahaks midagi teada, siis majahalduriga oleks kõige õigem ühendust võtta.

#3929023:

#3928884:

#3928873:

Lihtsalt huvi pärast, et kas ema-isa, sugukased, kolleegi pole mitte kunagi korterühistutest rääkinud võu arutanud? Sa oled nagu koopas elanud.

Kõik ei ole kuubikus elanud. Ei ole aimugi ühisvara rõõmudest ja muredest.

Ja seal kuubikus ei pidanud tegema eelarvet, plaane remondiks, vahetama aknaid või värvima seinu, lükkama lund, niitma muru, maksma elektri eest?

Kui oled “kõigest” üüriline, siis mis plaane sa siin kortermaja remonti silmas pidades tegema peaksid? Kui üürilisel on kokkulepe omanikuga, et tema maksab kommunaalid + ka need kulud, siis nii on ja tal puudub igasugune sõnaõigus, mis selle rahaga tehakse. Miks peaks üldse selle vastu mingit huvi siis ilmutama, aega kulutama, kui sa niikuinii kaasa rääkida ei saa, midagi muuta ei saa?

#3928884:

#3928873:

Lihtsalt huvi pärast, et kas ema-isa, sugukased, kolleegi pole mitte kunagi korterühistutest rääkinud võu arutanud? Sa oled nagu koopas elanud.

Kõik ei ole kuubikus elanud. Ei ole aimugi ühisvara rõõmudest ja muredest.

Ja mida asja sinna kuubikusse siis roniti? Miks maja ei ostnud?

#3929179:

Halduskulud maksid varem ju samuti kinni. Mis siis teisiti oli?

Huvitav, kas sa lihtsalt mängid lolli või see teine variant

#3929283:

Huvitav, kas sa lihtsalt mängid lolli või see teine variant

Mina ei mängi midagi. Millest sa aru ei saa?

Olen mitmes kortermajas elanud, kommunaalkulude read üsna sarnased: haldus (koristajateenus, maja ümbruse korrashoid, raamatupidaja teenus jmt), üldelekter, prügivedu, remondifond, lifti hooldus jne. Aasta jooksul tehtud remonditööd jm kulud on kirjas aastaaruandes, kellelt tellitud, mis maksis jne. Plaanitavate tööde kohta esitab ka ühistu aruande.

ja tehnohooldus lahtikirjutatult: küttesõlme, vee, kanalsüst hooldus, ventsüst hooldus (tsentraalne), hoone automaatika hooldus, fonoluku hooldus, suitsuerastuse, tuletõrjevesikute, tuletõkkeuste, sprinklersüsteemi hooldus, ats, lps, 112, tuleohutusautomaatika, infotabloo hooldus, elektrisüst hooldus, varutoite generaatori hooldus, lifti hooldus ja dispetseri ühenduse, avariiteenuse valmisuolekutasu, internetiühendus automaatikale tasu, tõkkepuu tasu..

selline väljavõte ühe torniga korterelamu tehnohooldustegevustest, tasuliikidest

haldur tellib teenused, valvab nende teostuse üle, valmistab ette tehnohoolduse ja heakorra lepinguid (koristus, aednikuteenus, lillekastmisteenus, porimati vahetus, lipuheiskamine  jpm) võrdlevate pakkujate vahel,. paneb kokku aastase majandusremondikava. lisaks tegeleb avarii- ja igapäevase pisiremontide(ukselukud, lambipirnide vahetus, jäätmete ülejatühiveod, jõulukuuskede äravedu, ummistused, haisud, ..) tellimuste ja kontrolliga   ning suuremate  remontidega või parendamistega. annab aru juhatusele, viib läbi üldkoosolekuid, teavitab elanikke läbiviidavatest, elektriveekatkestustest, hooldusremontidest- lift seisab, hoolduses jne., kutsub elanikke korrale, et naabri ukse taga ei pargiks oma lapsekäru, ei hoiustaks süttivaid asju trepikodades, ukse taga, ei suitsetaks aknalrõdul, ei tekitaks toidukärsatamisega häireid (lapsedkoeradvanainimesed häiritud), ei teeks remonti väljaspool tööaega, parem kui üldse üldse mitte, ei kuulaks küvasti muusikat,…, ei peaks pidu, oleks viisakas (ka seda ei räägita vahel otse vaid soovitakse teha läbi kolmanda isiku),  lisaks palju ühekordseid tegevusi nagu lume, mööbli äravedu, akendepesu jms. LISAKS VASTAMA  IGA UUE KORTERIOMANIKU KÜSIMUSTELE.

nii, et lisaks üldelektrile, prügiveole, elekterkanalvesile on hulk kulusid ja kulutegevusi  mille eest korteriomanik maksab, maksab mugavuse eest, et võiks oma korteris elada ilma midagi tegemata (korteri remont on eralõbu, ka korterisiseseid  rikkeid nt  toruummistused, katkise segisti vahetus, vent filtri vahetus, ..), vaid teavitama haldurit, kui hakkab kandeseinu projektiga maha võtma vms.

majaomanik peab kõige sellega ise tegelema, va siis asjad mis kuuluvad vaid tornmaja korrashoiu juurde.

no lumelükkamistest, sõelmete ostmisest, kojamehe ja koristajate leidmisest (kui ei ole teenus) ja neile varustuse hankimisest kõnelemata. rääkimata sellest, kui mõnel kojamehel pää haige ja tööle ei tule või on juba tööpostilt läinud ning just siis sajab hunnik lund maha, siis vastutab naha ja karvadega haldur ja võtab vihaseid kü  liikmete kõnesid vastu. lisaks tegeleb kü võlgnikest liikmetega.

sattusin nüüd hoogu, keegi täiendab, kui miskit jäi kribamata