Teema: Kuidas kõige mõistlikum korterit üürile anda?

#4001896:

Tere!

Tahaksin anda üürile oma korterit, aga esmalt oleks seal vaja teha korralik remont, mis läheb päris palju maksma. Tuttav rääkis, et sellises olukorras oleks kasulikum luua ettevõte, kui seda eraisikuna välja üürida ja anda korter ettevõtte kasutusse ning teostada kõik kulutused korterile ettevõtte alt.

Lugesin ka siit foorumist, et keegi just nii teebki.

Seega minu küsimus oleks, kas keegi on selle teemaga rohkem kursis ja oskab nõu anda, kas tuleks nii teha või on võimalusi veelgi ning ehk tuua välja ka selle plussid ja miinused, kui neid on.

Aitäh abi eest!

See on nii ja naa.
Pluss on see, et tulumaksu ei maksa kogu summalt nagu eraisikuna – st igasugused kulud jmt saab maha arvestada.

AGA! Firma rahakott ei ole eraisiku rahakott ja kuidagi peab ka firma kontolt selle raha eraisikuna saama. Ehk teoorias kui maksad dividendidena välja (praegu kehtib veel, et osakapital peab olema sisse makstud?) siis lihtsalt maksad tulumaksu väiksema osa pealt ehk nö tulu (mitte kogu üüri käibe pealt). Kui on hea raamatupidaja siis ilmselt kuidagi teeks selgeks kuidas mingi osa rahast ka eraisikuna kätte saaks – näiteks on lubatud võtta mingi osa sulas sõiduauto kompensatsiooniks jne.

Kas firma tegemine ja selle käimas hoidmine pole liiga suur tegemine ühe korteri väljaüürimise jaoks? Kui a just ise raamatupidamise teed ja muu, aga muidu justkui ei tasuks.

#4001910:

#4001903:

Pluss on see, et tulumaksu ei maksa kogu summalt nagu eraisikuna – st igasugused kulud jmt saab maha arvestada.

Eraisik ei maksa ka kogu summalt, vaid 80% summa pealt.

Eraisikuna remonti tehes on tasuvusaeg ikka väga pikk. Just oli artikkel sel teemal – https://arileht.delfi.ee/artikkel/120016242/toompark-uuripakkumiste-arvu-suurendamiseks-tasub-lauale-tosta-uks-vana-idee  Aga tasub võtta kas hea raamatupidaja (lisakulu) või ise endale asi selgeks teha.

Ühe korteri jaoks ettevõtte tegemine on mõttetu kulu. Samamoodi pead maksma tulumaksu, kui tahad dividende võtta. Ettevõtte tulu saab olema üür, seega ei ole ju vahet kas ettevõte kannab remondi kulusse üüri arvelt või siis eraisikuna.

Minul on ühed tuttavad, kelle elueesmärk on vist maksta vähem makse – tegid ka ettevõtte ühe korteri väljaüürimiseks, pidid ostma ka raamatupidamisteenust, sest majandusaasta aruannet ise teha ei osanud.

Mina saan üüritulu 750 eurot kuus, – 20% ja sellest siis 20% maksan tulumaksu. Minule sobib.

Üldse miks kulutada remondile korralikult, kui esimene üürnik võib kõik lagastada ja temalt selle raha kätte saamine võib sajandeid kesta. Kogemusteta inimesele lõpeb üüri äri küll väga halvasti. Korteri seisukord võiks jääda rahuldavaks ja sinna panustada võimalikult vähe, sest kõik kulub meeletu kiirusega, sest üürnikud ei hoia omaniku vara.

Tasuta kasutusse? Pärast annab seda maksuametile ikka selgitada.

#4002144:

Tasuta kasutusse? Pärast annab seda maksuametile ikka selgitada.

Olen teine vastaja, aga firma saab olla nö vahendaja kes tegeleb korteri üürimisega (korter ei pea kuuluma firmaga), mitte ei omama. Eeldab lepingu sõlmimist.

Pigem on probleemid, mis tekivad see, et kuidagi on vaja remondiraha ju firma kuludesse kanda – mitte eraisikuna seda teha. Kui firmal pole ju muud sissetulekut olnud siis tuleb see raha firmale laenata vmt.

Kui on tõesti ainult ühe üüritulu sissetulek siis ilmselt mingit erilist võitu pole, kuna pärast on vaja see raha firma arvelt kätte saada.

Ettevõtte ei maksa tulumaksu kasumi pealt vaid väljamaksetelt!

Samas eraisik maksab tulumaksu kogu aasta tulu pealt (ehk võib juhtuda, et tulumaksukohustust ei tekigi kui piisavalt lapsi nt vmt või see ainus sissetulek alla 500€ kuus.

#4002152:

Kui on tõesti ainult ühe üüritulu sissetulek siis ilmselt mingit erilist võitu pole, kuna pärast on vaja see raha firma arvelt kätte saada.

Firmale laenatud raha saab omanik tagasi ilma maksukohustusteta. Seega, kuni laen on tagastatud, saab üüritulu puhtalt kätte. Kui pole lapsi ega mauid lisanduvaid TMvabu summasid deklareerida, pole hirmu ka, et korteri remondiks kulunud raha uuesti tulumaksustataks.
Eraisikuna maksad 80%-lt üürilt tulumaksu kohe esimeselt laekumiselt ja tehtud kulutusi arvesse võtta ei saa.

Kui eraisik laenab ettevõttele raha, ettevõte maksab ju intressi ja laenu ka tagasi, siis eraisik peab saadud tulu omakorda deklareerima ja maksu maksma. Okei, kui tegemist oleks mingi tootva ettevõtte alustamisega, siis oleks sellel veel sisu, aga ühte korterit üürida?

#4002144:

Tasuta kasutusse? Pärast annab seda maksuametile ikka selgitada.

Mul on terve kortermaja (11 korterit/äripinda)antud enda ettevõttele tasuta kasutamiseks. Maksuamet on rahul.

#4002174:

Kui eraisik laenab ettevõttele raha, ettevõte maksab ju intressi

Kui omanik ei soovi intresse, ei pea firma mingit intressi maksma.
Miks räägib inimene, kel pole seadustest aimu ka?

#4002183:

#4002179:

Kui anda korter ettevõttele rendile, siis peab ettevõtte iga kuu sellelt tulumaksu tasuma (tulumaksukohustus on jah omanikul, aga maksuametile peab seda arvestama ettevõte ja ettevõte peab iga kuu seda tulumaksu tasuma).

Sa tasuta kasutamise lepingust pole midagi kuulnud? Ettevõte ei pea omanikule renti maksma.

See on ju eraisikute vaheline leppevorm ja kui kehtiks juriidilistele isikutele oleks tegemist rahapesuga. Kas pole nii?

#4002186:

#4002185:

See on ju eraisikute vaheline leppevorm ja kui kehtiks juriidilistele isikutele oleks tegemist rahapesuga. Kas pole nii?

Ei ole. Vabalt võib oma firmale kõike tasuta anda kasutada. Loe VÕSi. Mis rahapesu? Kuidas see asjasse puutub?

“Tavaliselt sõlmitakse tasuta kasutamise lepinguid olukorras, kus korteriomand antakse kasutusse ilma selle eest üüri saamata. Näiteks võib korteriomanik anda oma korteri enda ettevõttele tasuta kasutamiseks.”

https://www.randlegal.ee/volaoigusseadus/tasuta-kasutamise-leping-mis-see-on/

Jah, küsimus on selles kuidas maksuamet seda tõlgendab. Seaduseid on palju tõesti.

#4002264:

#4002194:

Jah, küsimus on selles kuidas maksuamet seda tõlgendab.

Siin küll küsimust pole. MA tõlgendab vastavalt kehtivatele seadustele. Isikliku vara omaenda firmale kasutada andmine on väga tavaline tehing, kümneid kordi juristide poolt läbi nämmutatud (koolitustel ka MA enda juristide poolt) ja sel teemal on ka piisavalt artikleid avaldatud.

Nii enesekindel saab ainult foorumis olla. Pealegi võib peale riigikogu valimisi tulla teemaks kinnisvaramaks ja siis kas üldse tasub enam selle üüriäriga tegeleda, sest hind tõuseb.

#4002273:

Pealegi võib peale riigikogu valimisi tulla teemaks kinnisvaramaks ja siis kas üldse tasub enam selle üüriäriga tegeleda, sest hind tõuseb.

Eks siis tuleb üüre tõsta.