Teema: Üürikorter, palun nõu

Ilma etteteatamata küll selline asi õige ei ole. Kuigi tean, et sõbrannal käib korteriomanik ka aeg-ajalt kontrollvisiite tegemas ja konkreetselt pühib/kontrollib riiulitelt tolmu. Aga nüüd lõpetabki lepingu ära, sest ei ole privaatsust ja omanik vähe haige..

Mida ta kontrollib ja kuidas see kontrollimine täpselt välja näeb? Kobistabki lihtsalt ettehoiatamata uksetaga ja trügib sisse? Normaalne see kindlasti ei ole ja isiklikult otsiksin uue korteri. Võta maakleriga ühendust, las räàgib vanamehega või muidu nõua raha tagasi ja koli välja.

Aga mida leping ütleb? Kui seal pole selle kohta midagi kirjas, kas ja millal omanik sisse võib tulla, siis tal seda õigust ei ole. Kui on kirjas, et 24h etteteatamisel, siis tuleb teil omavahel sobiv aeg kokku leppida, mitte ei astu ta lambist oma võtmega sisse kui sina pesuväel ringi kõnnid. Sellist punkti, et omanik võib ükskõik millal ja ilma eelneva kokkuleppeta sisse astuda, lepingus kindlasti ei ole.

Minul endal oli selline juhus, et leidsin täitsa kogemata kinnisvaraportaalist selle korteri pildid, mida juba aasta aega üürinud olin. Pildid aga ei olnud vanad, vaid peal oli minu mööbel ja minu isiklikud asjad. Omanik teadis, et käin 9-17 tööl ja oli ilma mulle ütlemata minu äraolekul pildistamas käinud. Lepingus oli kirjas, et etteteatamata ei tohi tulla. Kui omanikule sellekohase kirja saatsin, vastas ta, et “aga sul oli kõik nii kenasti puhas ja korras”. Jah, mul ongi alati puhas ja korras, see ei muuda seda, et keegi sinu teadmata sinu asjade keskel käib, kuidagi meeldivamaks. Mina kolisin paari päeva jooksul välja, mulle oli selline privaatsuse rikkumine vastuvõetamatu. Kui ma seda avastanud poleks, oleks ta ilmselt võimalikke ostuhuvilisi samuti salaja minu äraolekul minu koju vedanud.

Mina loen seadusest välja, et omanik võib seda teha. Ta ju teavitas isegi ette, seega leppige aeg kokku (üle veerandi tunni selline asi ei võta) ja mingit erakorralist ülesütlemist siin pole alust teha. Kust tema peab teadma, et sina korralik oled? Siis näebki ju. Ega ta ei hakka sul aluspesusahtleid lahti tõmbama!

Mina üürisin ka kunagi ühe vene mehe käest korterit, aga Lasnamäel. Ta käis koguaeg mu korteris salajala, lihtsalt vahel ta jäi vahele. Temaga oli väga palju muid probleeme ka ja ma tean, et ta rendib Mustamäel ja Õismäel ka kortereid. Ma loodan, et sa pole sama vanamehe peale sattunud, sest muidu on see teema sul alles algus. Ma otsin hiljem lepingu üles ja kirjutan siia tema initsiaalid.

#3769339:

Samas sõbranna tütar soovis üürida korterit ja seda maakleri saadetud üürilepingut lugedes tuli ikka masendus peale kuivõrd üritatakse üürnikul nahk üle kõrvade tõmmata – müügi puhul leping lõppeb, ei tohi majutada ajutiselt kedagi, alati on võimalik kontrollida, üür tõuseb 2x aastas + ulmelised leppetrahvid jne. Loomulikult ei võtnud seda korterit, kus on juba lepingusse sisse kirjutatud nii ebaseaduslikud nõuded. Leidsime otse ja omanikult palju parema variandi.

Lepingusse võib kirjutada mida iganes, kui need on VÕS-ga vastuolus, on need punktid kehtetud. Aga selge see, et kui üürileandja juba sellist lihtsat asja ei tea, ei ole mõtet sellist korterit ka üürida.

#3769246:

Minul endal oli selline juhus, et leidsin täitsa kogemata kinnisvaraportaalist selle korteri pildid, mida juba aasta aega üürinud olin. Pildid aga ei olnud vanad, vaid peal oli minu mööbel ja minu isiklikud asjad. Omanik teadis, et käin 9-17 tööl ja oli ilma mulle ütlemata minu äraolekul pildistamas käinud. Lepingus oli kirjas, et etteteatamata ei tohi tulla.

Mida sellised üürileandjad küll mõtlevad? Tean juhust, kui omanik elas välismaal, aga paar korda aastas kasutas nädala jagu ööbimiseks väljaüüritud korterit ja mitte üksi. Hostelisse ei raatsinud minna, vaid vedas korterisse kaasa oma välismaalasest mehe, nii et üürnik magas ühes toas ja teises toas hullas keskealine paarike.

#3769217:

Palun andke nõu, hetkel päris rabatud ????

Mina näed, et sul on valida lausa mitme variandi vahel, mida teha.

1. Vaheta kohe üürikorterit.
Sellisega midagi jahuma hakata pole absoluutselt mitte mingit mõtet, nagunii ta aru ei saa või ei taha saada. Või saab mingiks ajaks ja ajuhalvatuse tõttu jooksul “unustab”. Ehk suht pointless.
See on kindlasti kõige ebamugavam variant, jälle tassi oma asju, otsi uut potentsiaalset poollollakat üürijat-nuhki, tee mitu kuud ettemaksu jne.
Aga mis teha, see vähemalt toimib 100%.

2. Pane esikusse paar lääpatallatud suurenumbrilisi (!!! ehk 45+) meestekingi. Vannituppa teine (ja kolmaski) hambahari + raseerija jne.
Noh, lihtsalt selleks puhuks, kui vanamees soovib mitte nuhkida, aga seksi.
ON selliseid deb.iile, ära mitte loodagi, et ei ole. Ja nagu öeldakse, kõige ebatõenäolisem variant võibki osutuda tõeks.

3. Kui jalutab sinu kodusoleku ajal sisse, helista KOHE 112 ja teata sissemurdmiskatsest.
Kohalejõudnud patrullile anna teada, et sa konkreetselt kahtlustad, et vanamees soovib ahistada.
Las papi siis ise seletab nendega, et ta oli vaid heatahtlik kontrollija, edasi on juba tema probleem. Aga pigem usutakse eesti naist kui umbkeelset vanjat. (ja kes teab, vblla tal on juba ennegi politseis mingi “ajalugu”)

#3769416:

Noh, lihtsalt selleks puhuks, kui vanamees soovib mitte nuhkida, aga seksi.

Kas tänapäeval tõesti nõutakse seksi? Ma ei ole sellist asja kohanud, aga mine sa tea…

#3769436:

Ma ei ole sellist asja kohanud, aga mine sa tea…

Sa ei ole tänapäeval kohanud, et keegi SOOVIB seksida?
(see nõudmise värk oli vaid sinu peakeses tekkinud pärlike)

Mina küll soovin. Oma partneriga seksida, see on meie suhte oluline osa.
Kui sa pole sellist asja kohanud, siis tõesti … aga mine sa tea, igasuguseid libiidotuid on olemas.

#3769457:

Ma ei ole sellist asja kohanud, aga mine sa tea… Sa ei ole tänapäeval kohanud, et keegi SOOVIB seksida? (see nõudmise värk oli vaid sinu peakeses tekkinud pärlike) Mina küll soovin. Oma partneriga seksida, see on meie suhte oluline osa. Kui sa pole sellist asja kohanud, siis tõesti … aga mine sa tea, igasuguseid libiidotuid on olemas.

Sa ära rebi lauseid kontekstist välja. Loe kogu teemat hoolikamalt.

Küsimus puudutas olukorda, kus üürileandja vanamees jalutab talle sobival ajal üürilise (naine) korterisse ja nõuab seksi.

#3769537:

Küsimus puudutas olukorda, kus üürileandja vanamees jalutab talle sobival ajal üürilise (naine) korterisse ja nõuab seksi.

Loe ise hoolikamalt. Sõna “seks” mainisin mina esimest korda, sa tola.
Ja kasutasin ka sõna “soovib”

#3769657:

Siin mitu omanikku kirjutavad, et 3 päeva jooksul peab kokku leppima või muidu lähevad oma võtmega sisse. Selgelt on põhiseaduses sätestatud õigus kodu puutumatusele ning kui korteris mingit edasilükkamatut avariitööd teha vaja ei ole, siis ei saa siseneda suvaliselt oma võtmega, kui üürnik pole nõus. Ehk kui üürnikule ei sobi, siis ei saa korterisse. Ka üürniku isiklike asjadega kuulutuse pilte tegema ei pressita. Teed pildid tühjast korterist ja kasutad neid, kuni üürnik on välja kolinud. Selle eest ongi rahaline kompensatsioon üüri näol. Mul käis ka omanik salaja oma võtmega korteris minu äraolekul. Kaalusin tõsiselt politseisse avalduse tegemist varguse kahtlusega- olid justkui kapi serval kuldkõrvarõngad, kuid hiljem enam ei leidnud, ilmselt panin ise mujale, kuid kui omanik on omavoliliselt sees käinud, siis võis ka tema need kaasa võtta. Nii et vaadake ette, ise seeskäijad omanikud. Kuidas tõestate, et pole korterist varastanud?

Väga õige. Lisaks võiks omanikud ja üürnikud lugeda kehtivat seadust, üürilepingut puudutab seal vist kolm lehekülge. Ei ole ju nii üle mõistuse see läbi lugeda. Seal on toodud täpselt kõik juhtumid, millal omanik võib üürniku korterisse siseneda. Paljud omanikud arvavad, et nad võivad kõike teha, tegelikult ikka ei või küll. Samas üürnikud võiks pakutava lepingu hoolikalt läbi lugeda. Kuigi seadusega vastuolus punktid nagunii ei kehti, annab see omanikust juba piisava pildi, et temaga koostöö ilmselt ei suju. Ei tunne ta seadusi, ebamõistlikud nõuded üürnikule jne.

#3769426:

#3769339:

Samas sõbranna tütar soovis üürida korterit ja seda maakleri saadetud üürilepingut lugedes tuli ikka masendus peale kuivõrd üritatakse üürnikul nahk üle kõrvade tõmmata – müügi puhul leping lõppeb, ei tohi majutada ajutiselt kedagi, alati on võimalik kontrollida, üür tõuseb 2x aastas + ulmelised leppetrahvid jne. Loomulikult ei võtnud seda korterit, kus on juba lepingusse sisse kirjutatud nii ebaseaduslikud nõuded. Leidsime otse ja omanikult palju parema variandi.

Ka oma abikaasat või last tohid majutada üürileandja nõusolekul, kui nii lepingus kirjas. Ilmselgelt pole seadusevastane keelata võõraste isikute majutamine. Üüri ülevaatamine 2 x aastas on igati seaduslik. Kontrollida võib põhjendatud kahtluse korral. Ulmelised leppetrahvid võib panna. Isegi kui lepingusse poleks neid kirjutatud, oleksid samad õigused ka tulenevalt seadusest olnud.

Jutt oli ajutiselt majutamisest, et sõber tuleb külla, siis kell 22.00 peab lahkuma nagu nõukogude ajal hotellist. Ja leppetrahv tohib olla 10% üürihinnast, aga seal oli iga asja eest 500 eurot leppetrahvi.

Annan üürile kaht korterit. Mõlemas lepingus on sees, et mul on õigus käia kord kuus, 10. kuupäeval ajavahemikus kell 18-20 korterit vaatamas. Kui üürilevõtjale see aeg ei sobi, siis ta teatab minimaalselt 48 tundi ette ja lepime uue aja. Ja samamoodi, kui ma EI tule, siis teatan vähemalt 48 tundi ette.

Praktikas käin umbes 3 korda aastas. Kappe-sahtleid muidugi ei ava (selle peale isegi ei tule!), aga vaatan üle põrandad, aknad, boileri, WC, pliidi, pesumasina, külmiku (välispidiselt) jne.

Mõlemad üürnikepered eelistavad sel ajal kodus mitte olla. Külastus kestab mul kindlasti alla 10 minuti. Üüriraha üleandmist eelistab üks pere neil kordadel sulas – selle raha leian kokkulepitud kohast visiidi ajal.

Kui üürnikule ei peaks sobima minu visiidid ja ta peaks avaldama rahulolematust, siis:

* üürileping öeldakse samal päeval üles, minimaalse etteteatamisajaga (3 kuud meil lepingus)
* üürihind tõuseb, muidugi ametliku etteteatamisajaga – kui ei sobi, ta saab alati lahkuda.